Вопрос с покупкой квартиры на юге с использованием “ТЕРМИНАЛЬНОЙ СДЕЛКИ” http://realty.dmir.ru/forum/178179/
Требует, на мой взгляд, более широкого рассмотрения в рамках
отдельного блога. Объект недвижимости находится в Краснодарском крае, который
последнее время часто используется в качестве так называемой экспериментальной
площадки для обкатки новых технологий в сфере регистрации прав на недвижимое
имущество. Понятие “Терминальная сделка” вызвало много вопросов и ассоциаций,
связанных со словом “терминал” в комментариях специалистов, а так же с тем, что
значительно снижены сроки регистрации с использованием такой сделки. Можно было
предположить что данная сделка реализуется с использованием терминала но
трактовки в комментариях были разные. Что на самом деле позволяет считать сделку терминальной. В разделе новости
Росс реестра по Краснодарскому краю можно увидеть.
“Со 2 апреля 2010г в Управлении Федеральной регистрационной
службы реализована новая услуга – «Предварительная подготовка договора
купли-продажи».
Квартира, жилой дом  и земельный участок – заявителям
доступны пока три формы договоров. Остальные – в ближайшем будущем. Сегодня
заявители уже оформили 2 первых договора.
На информационном терминале, расположенном в Управлении
(Краснодар, ул. Ленина, 28)  можно внести данные продавца и покупателя,
бесплатно распечатать бланк договора и отдать договор на регистрацию.
Договор, оформленный по новой технологии, позволит
зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в течение 10 дней,
здесь не требуется дополнительной правовой экспертизы – договор составлен
опытными юристами регистрационной службы.
Данная возможность  реализована на всех информационных
терминалах Управления – во всех 48 обособленных отделах УФРС по краю”
 С 4 октября 2012 года сокращены сроки государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра
по Краснодарскому краю. Для этого был издан соответствующий приказ (в приказе пункт
ускоряющий регистрацию по “Терминальным сделкам” 3.2)
Приказ от 04.10.2012 № П/212
О проведении государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
и иных действий в сокращенные сроки
 
 
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении методических
рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» и в целях повышения качества и доступности
результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания наиболее благоприятных
условий для заявителей
п р и к а з ы в а ю:
1. Специалистам Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
(далее – Управление) неукоснительно соблюдать сроки исполнения государственной
функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, установленные Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее
– Закон о регистрации), законодательством Российской Федерации, нормативными
актами и руководящими документами Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии, а также настоящим приказом.
2. Установить срок государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним не более семи рабочих дней со дня
приема документов на государственную регистрацию, за исключением случаев,
установленных в пункте 3 настоящего приказа.
3. Установить срок государственной регистрации со дня приема
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, при
отсутствии оснований для приостановления и отказа в государственной
регистрации:
3.1 не более одного рабочего дня:
прав физических лиц на основании свидетельств о праве на
наследство, за исключением прав на земельные участки сельскохозяйственного
назначения;
договоров купли-продажи и прав собственности с
использованием средств материнского (семейного) капитала;
договоров аренды земельных участков с участием муниципальных
образований;
прав ветеранов Великой Отечественной войны, лиц, лишенных
физической возможности передвигаться, а также заявителей: женщин 65 лет и
старше, мужчин 70 лет и старше, за исключением регистрации прав на земельные
участки сельскохозяйственного назначения, при личном обращении;
для выдачи повторных свидетельств, исправления технических
ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, не требующих поднятия
дел правоустанавливающих документов из архива либо запроса листов разделов
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее – ЕГРП), выдачи информации из ЕГРП – уведомлений об отсутствии в ЕГРП
запрашиваемых сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты
недвижимости;
3.2. не более трех рабочих дней:
расторжения договора пожизненного содержания с иждивением;
ипотеки, возникающей в силу договора или в силу закона;
прав и сделок, возникающих на основании договоров,
подготовленных с использованием информационных терминалов и Интернет-сайта
Управления.
4. Установить срок выдачи информации из ЕГРП по заявлениям
граждан и юридических лиц (предоставление информации за плату) в
территориальных отделах Управления в течение одного рабочего дня.
5. Государственным регистраторам вносить в ЕГРП записи о
государственной регистрации в день проведения правовой экспертизы документов,
но не позднее сроков, установленных настоящим приказом.
6. Начальнику организационно-контрольного отдела (Трахова
Ф.И.) обеспечить размещение приказа на официальном сайте Управления.
7. Начальникам территориальных отделов Управления разместить
приказ на информационных стендах в помещениях, предоставленных для приема
документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
8. Начальникам структурных и территориальных отделов
Управления осуществлять постоянный контроль соблюдения сроков государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Признать утратившими силу приказы Управления Росреестра
по Краснодарскому краю:
- приказ от 18.04.2011 № П/112 «О проведении государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки»;
- приказ от 03.05.2011 № П/133 «О внесении изменений в
приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю от 18.04.2011 № П/112 «О проведении
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
сокращенные сроки»;
- приказ от 17.05.2011 № П/152 «О внесении изменений в
приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю от 18.04.2011 № П/112 «О проведении
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
сокращенные сроки»;
- приказ от 02.04.2012 № П/59 «О проведении в многофункциональных
центрах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в сокращенные сроки»;
- приказ от 05.05.2012 № П/105 «О проведении в
многофункциональных центрах г. Краснодара государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки»;
- приказ от 03.05.2012 № П/100 «О проведении государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки в
территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю»;
-приказ от 05.05.2012 № П/104 «О внесении изменений в приказ
Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03.05.2012 № П/100«О проведении
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
сокращенные сроки в территориальных отделах Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю»;
- приказ от 08.06.2012 № П/132 «О внесении изменений в
приказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03.05.2012 № П/100«О
проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в сокращенные сроки в территориальных отделах Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».