Нас ждет увлекательное путешествие в район Тропарево-Никулино! Вместе с агентом юго-западного офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Денисом Кисленко мы разберемся с интересным разделением района по сериям домов. Выясним, чем обеспечивается свежесть воздуха в районе и почему в Тропарево Никулино жить хорошо семьям со школьниками и студентами. Побываем в доме, где снимался фильм «Ирония судьбы или С легким паром». Удивимся транспортной доступности района. И посчитаем, сколько нужно средств, чтобы купить себе место под солнцем Тропарева-Никулина.
Расположение района и экологическая обстановка
Район расположен в юго-западной части Москвы на территории Западного административного округа. Граница Тропарёва-Никулина проходит:
📌 на юге и юго-востоке по Ленинскому проспекту,
📌 на юго-западе по Московской кольцевой автомобильной дороге (МКАД),
📌 на западе по Озёрной улице,
📌 на северо-западе по Мичуринскому проспекту,
📌 на севере, северо-востоке и востоке по оси русла реки Самородинки до Ленинского проспекта.
Три показателя дают право называться району одним из самых чистых районов Москвы:
🌳 Нет промышленных предприятий как в самом районе, так и в соседних.
🌳 Район находится на высоте 188 метров над уровнем моря. Для сравнения — самая высокая точка Москвы — 256 метров на Воробьевых горах, самая низкая — в районе Медведково, минус 20 метров.
🌳 47% территории района — это парки и зеленые насаждения.
Огромное количество зеленых зон. Фото: Денис Кисленко
Сразу перечислим парки:
🌲 Тропарёвский парк — ландшафтный заказник, расположенный в юго-западной части.
🌲 Юго-Западный лесопарк с рекой Самородинкой в северо-западной части района.
🌲 Парк Школьников на пересечении Мичуринского проспекта и Никулинской улицы.
🌲 Парк Олимпийской деревни — территория на границе с районом проспект Вернадского.
🌲 Парк Никулино — зеленый участок между Рузской улицей и проспектом Вернадского.
🌲 Парк Летчиков-испытателей — зона отдыха в микрорайоне Никулино-1.
Парк Олимпийской деревни. Фото: Денис Кисленко
Жилой фонд района
Из 202 домов, построенных в районе, 40% составляют дома серии П-3 и П-44, главная особенность которых состоит в том, что авторы проектов этих домов путём анализа массового строительства достигли баланса жилой и общей площади.
Серия П-3. Фото Денис Кисленко
По состоянию жилого фонда район можно разделить на три части:
Эта часть района примечательна тем, что здесь находится дом, в котором снимался фильм «Ирония судьбы или С легким паром». Главные герои этого фильма, дома по проспекту Вернадского 113 и 125, были построены в 1970-72 году по экспериментальному проекту. Памятные таблички установили на зданиях в декабре 2007 года в присутствии самого Эльдара Рязанова.
К сожалению, тайные поклонники творчества режиссера демонтировали таблички для собственного пользования.
Легендарный дом на Вернадского 125. Фото: Денис Кисленко
Про эту часть района можно сказать словами песни из кинофильма «Бриллиантовая рука»:
«Весь покрытый зеленью, абсолютно весь».
Поэтому при выборе здесь квартиры обращайте внимание, что в большинстве домов на уровне 1-3 этажа будет уютный полумрак.
Застроен этот участок преимущественно домами серии П-3/16, П-57, год постройки которых варьируется от 1968 до 1978 годов.
Дома, построенные после 2000 года можно по пальцам пересчитать:
🌆 ЖК «Елена» по проспекту Вернадского 105/4, год постройки 2007;
🌆 дом по проспекту Вернадского 125к1, год постройки 2002;
🌆жилой комплекс «Счастье на Ленинском», построенный в 2019 году.
Цены здесь начинаются от 236 тысяч рублей и доходят до 608 тысяч рублей за квадрат за видовую квартиру с террасой.
К примеру, 3-комнатная квартира 60-65 квадратных метров обойдется вам в 14-17 миллионов рублей.
Эта часть района в основном застроена домами серии П-3/16, П-44. Год постройки 1979-1984. Цены здесь начинаются от 216 тысяч рублей и доходят до 350 тысяч рублей за квадрат.
Спецпроект. Олимпийская деревня. Фото: Денис Кисленко
Есть дома, построенные по индивидуальному проекту в 2001-2004 годах по улицам Академика Анохина и Никулинской. Ценовая политика на квартиры в этих домах колеблется от 302 до 379 тысяч рублей.
Дом-треугольник на улице Академика Анохина. Фото: Денис Кисленко
Интересные ЖК, расположенные в этой части района:
🌆 ЖК «Олимп» по адресу улица Коштоянца 20, построенный в 2005 году. Четыре корпуса находятся рядом с парком Олимпийской деревни. Внутри комплекса расположен бассейн.
🌆 ЖК «Чемпион парк» по адресу Мичуринский проспект, Олимпийская деревня 1/1.
🌆 ЖК на Никулинской, класс жилья — комфорт, 3 корпуса, построенные в 2019-2021 году. Расположен рядом с парком Школьников и Очаковскими прудами.
🌆 ЖК «Академия Люкс» 2009 года постройки. Три огороженных корпуса с круглосуточной охраной. Внутри комплекса есть продуктовые магазины, фитнес-центры.
ЖК на Никулинской. Фото: Денис Кисленко
ЖК «Академия Люкс». Фото: Денис Кисленко
В этих комплексах разброс цен большой, начинается от 290 и доходит до 700 тысяч рублей за квадратный метр. Если поискать, можно найти интересные объекты за приемлемую цену.
Здесь район застроен домами серии П-3/16, П-44, П-3м. Годы постройки — от 1982 и до 2002.
Близость Тропарёвского лесопарка делает привлекательной для проживания эту часть района. Цены начинаются от 244 и доходят до 477 тысяч рублей за квадратный метр.
Интересные ЖК, расположенные рядом с Тропарёвским лесопарком в этой части района:
🌆 ЖК «Корона» 2003 года постройки. Огороженная, охраняемая территория со своим бульваром, парком и мини зоопарком. Вокруг кафе, рестораны, детские комнаты, частные детские сады.
🌆 ЖК премиум-класса «Миракс Парк» 2008 года постройки.
Транспортная доступность
Транспортную доступность района обеспечивают три станции метро: «Юго-Западная», расположенная в самом сердце района, и две станции по краям — «Озерная» и «Тропарево».
Станция метро «Тропарёво». Фото Денис Кисленко
Большая кольцевая линия московского метро, расположенная на расстоянии одной станции метро от станций «Юго-Западная» и «Озерная», делает транспортную доступность района еще привлекательнее.
Для автомобилистов есть удобные выезды на МКАД по улице Озёрной и Ленинскому проспекту. К центру столицы из района устремились сразу три проспекта: Мичуринский, Вернадского и Ленинский.
Концертный зал. Фото: Денис Кисленко
Образование
Из 10 расположенных в районе школ, две входят в топ-50 рейтинга школ Москвы. Это Московская гимназия на Юго-Западе № 1543 и школа 1329 – 29 и 4 место соответственно.
Эти школы помогут вашему ребенку поступить в ВУЗы, расположенные в этом же районе:
🎓 Московский педагогический государственный университет;
🎓 Московский технологический университет;
🎓 Московский государственный технический университет радиотехники, электроники и автоматики;
🎓 Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте Российской Федерации;
🎓 Институт проблем механики имени А.Ю. Ишлинского;
🎓 Военная академия Генерального штаба Вооруженных сил Российской Федерации;
🎓 Московская высшая школа социальных и экономических наук.
Военная Академия Генштаба РФ. Фото: Денис Кисленко
Спортивные заведения района Тропарёво-Никулино позволят оставаться в тонусе и взрослым, и детям. Как пример — спортивный комплекс Олимпийской деревни-80, построенный для участников летней Олимпиады 1980 года. Сегодня он представляет собой многофункциональную систему разнообразных площадок, предназначенных для занятий спортом как на профессиональном, так и на любительском уровне.
В спорткомплексе. Фото: Денис Кисленко
Футбольная академия Олимпийской деревни. Фото: Денис Кисленко
Ледовый дворец. Фото: Денис Кисленко
Новый ледовый дворец, построенный на пересечении Боровского и Востряковского шоссе, запустился в сентябре 2023 года. Здесь расположена Академия фигурного катания Ангелы Плющенко. Во дворце будет работать и школа бокса Александра Липового.
Плюсы
✔️ Экологическая ситуация.
✔️ Инфраструктура.
✔️ Полный цикл учебных заведений — от школы до ВУЗа.
✔️ 47% зеленых зон.
Минусы
❌ Много студентов: шумно и весело.
❌ Загруженность в определенные часы метро из-за большого количества студентов.
❌ В некоторых местах района «уставший» жилой фонд.
Резюме
Уделите внимание близости дома к общежитиям вышеназванных ВУЗов, которых тут множество.
При покупке квартиры в старом фонде обращайте внимание на сроки капитального ремонта, потому что в районе активно идёт обновление как домов, так и прилегающей территории. Поэтому можно подобрать интересные варианты в доме классической серии П-3 с обновленным фасадом дома и удобной планировкой квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор, Ставьте лайк!
