Масштабное освоение иностранцами европейской части Средиземноморского курортного побережья только начинается. Всего 50 — 60 лет назад Лазурный Берег представлял из себя обычную французскую сельскую провинцию. Строительно-ипотечный бум в Испании и на Кипре произошел буквально на глазах сегодняшних риэлтеров.
По количеству продаж лидирует жилая недвижимость — апартаменты, таунхаузы/коттеджи и виллы, что вполне понятно и предсказуемо. Это в полной мере относится и к Греции. При этом сделанные инвестиции позволяют иметь проживание и, в лучшем случае, их возврат. Но ликвидность и доходность готовой курортной недвижимости — отдельные темы.
Для создания же прибавочной стоимости объекта недвижимости более подходят земельные участки под ИЖК. Такие объекты наиболее удобны и для поэтапного длительного инвестирования в «свободном режиме». При этом готовая недвижимость оказывается минимум на 30 — 50% выгоднее приобретения аналогичного объекта от застройщика/риэлтера. Что, впрочем, можно отнести к личному трудовому вкладу.
И есть еще один аспект, о котором знает каждых риэлтер и почти никогда не примеряет его «на себя». Это открытие новых тем.
Прежде сельский рыбацкий Лазурный Берег уже стал курортной классикой. Сегодня раскрученная Болгария совсем недавно начиналась с покупок, в основном англичанами, «за три копейки» известных только в бедной Болгарии объектов недвижимости.
Из неизвестных и наиболее географически близких к РФ тем есть тема земельных участков под ИЖК на курортном побережье Греции с сочетанием видов на Афон*, Олимп** и панорамных морских с обзором до 270°.
* - единственное место в Европе, где ступала и проповедовала Богородица и Приснодева Мария. Последние тысяча лет — единственная в мире православная монашеская республика.
** - горный массив, где по античной мифологии живут 12 главных богов греческого пантеона во главе с Зевсом. Место проведения первых олимпийских игр.
Горный массив Олимп занимает примерно 20 х 20 км при высоте до 3-х км., поэтому он достаточно хорошо виден почти со всего побережья Салоникийского залива.
Гора Афон высотой 2 км находится на конце Афонского полуострова, поэтому хорошо видна с Восточного побережья п-ва Ситония и западного берега о. Тасос.
Схема участокв побережья, с которых открывается вид на Афон или Олимп:
Панорамные морские виды с участков вблизи моря, в силу развитого рельефа прибрежной полосы, имеют обзор примерно до 90°. Сочетание диаметрально направленных морских видов с общим обзором более 200° встречается на концах полуостровов и достаточно редки.
И есть несколько холмов, с которых присутствуют и вид на Афон и вид на Олимп и почти круговые панорамные морские виды. Они расположены в местности Пальюри на кончике п-ва Кассандра.
Сейчас между деревнями Пальюри и Агиос Николас на протяжении примерно 10 км есть только оливковые рощи среди лесов средизеноморских пиний и, пока редкие, скрытые в рельефе, тяготеющие к бухтам залива Торонео (Кассандры), коттеджные комплексы по несколько коттеджей. Они хорошо просматриваются на картах Google, может быть, немного устаревших.
Пока сообщество риэлтеров практически не принимает во внимание исключительность такого сочетания.
Приглашаю к изучению этой темы.
