Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) — это не просто формальность, а важное условие, которое защищает интересы наймодателя. Он служит гарантией выполнения обязательств нанимателя, что позволяет минимизировать риски возможных убытков или повреждений имущества. Для наймодателя наличие этого платежа является ключевым моментом, обеспечивающим безопасность сделки.

С другой стороны, для нанимателя также критически важно, чтобы акт возврата (ст. 622 ГК РФ) был подписан при расторжении договора. Этот документ подтверждает, что имущество возвращено в исправном состоянии и без нарушений, что позволяет избежать недоразумений и споров в будущем. Подписание акта возврата обеспечивает защиту прав нанимателя.

Наймодателю:

- Не засчитывайте обеспечительный платеж в качестве оплаты за последний месяц.

- Возвращайте обеспечительный платеж только после фактического принятия и осмотра объекта недвижимости и проверки исправности предметов быта и техники

- Если Наниматель или члены его семьи были зарегистрированы временно по месту пребывания обеспечительный платеж возвращается только после того, как они самостоятельно снимутся с регистрационного учета

- Не подписывать Акт возврата и не возвращать обеспечительный платеж до устранения Нанимателем причиненного ущерба квартире или имуществу

Нанимателю:

- важно подготовить квартиру к ее возврату собственнику

- Проведите генеральную уборку квартиры, чтобы вернуть её в первоначальное состояние

- Проверьте состояние предоставленной мебели и техники, убедитесь, что все приборы работают исправно

- Перед возвратом сделайте фото квартиры, чтобы задокументировать её текущее состояние

- Обязательно подписывать Акт возврата жилого помещения.

Риски у нанимателя жилого помещения, если не подписан акт возврата квартиры и имущества,

Без акта возврата у нанимателя не будет доказательства того, что квартира и оборудование были возвращены в исправном состоянии, могут возникнуть споры о том, какие убытки понес собственник, и какова должна быть сумма компенсации.

Отсутствие такого документ является основанием того, что Наниматель не вернул помещение в срок, следовательно, наймодатель может выставить счёт за пользование помещением, коммунальные платежи, пени и штрафы за просрочку

Грамотное оформление обоих аспектов — обеспечительного платежа и акта возврата — способствует более безопасным и выгодным договорным отношениям для обеих сторон.