Традиционно,
одним из основных инструментов при покупке недвижимости является ипотека и
поэтому спрос на неё всегда высок как на рынке вторичного, так и первичного
жилья. Ипотека позволяет людям решить свои жилищные вопросы уже сейчас и, как
показывает практика, ипотека, при постоянном росте цен на недвижимость, помогает
не только решить жилищные вопросы, но и инвестировать свои денежные средства,
пусть даже и кредитные, в такой понятный всем актив как недвижимость. Сейчас
большое количество сделок проходит с использованием ипотечных средств, поэтому
в большинстве случаев, выставляя объект на продажу, я сразу занимаюсь
подготовкой основных документов для «ипотечных» покупателей. Резюмируя могу сказать: Ипотека оказывает фундаментальное влияние на
рынок недвижимости в целом.
Последнее повышение ставок по ипотеке произошло в
сентябре этого года, когда ЦБ РФ, впервые
с декабря прошлого года,
повысил ставку рефинансирования до 8.25%, и на ипотечное кредитование это
несомненно отразилось повышением стоимости ипотеки, в среднем по рынку оно
составило  1%. Но, я бы не стал говорить,
что это повышение как-то существенно отразилось на рынке недвижимости, к тому
же, необходимо учесть, большинство банков не меняют свой процент по уже
одобренным решениям, которые в свою очередь действуют 3-4месяца, следовательно,
получив одобрение от банка до момента повышения процентной ставки, люди еще до
конца года смогут воспользоваться ипотекой по «старым» процентам. Следует
ожидать, что если ЦБ и дальше будет повышать ставку рефинансирования, то и
процентная ставка по ипотечному кредитованию неизменно будет увеличиваться
вслед за ней. В свою очередь, предпосылок к
резкому скачку ипотечных ставок я не вижу, хотя, судя по экономической
ситуации, скорее всего, будет продолжаться их планомерная коррекция. Учитывая
потенциал роста ставок по ипотечному кредитованию в конце этого года и первом
полугодии 2013, при необходимости решения квартирного вопроса, я бы посоветовал
решать этот вопрос уже сейчас, не дожидаясь повышения ставок. Плюс покупки
сейчас еще в том, что в настоящее время на рынке недвижимости не наблюдается
ажиотажного спроса и бесконечного роста цен, это дает возможность спокойно, без
суеты выбрать и приобрести объект  по
разумной цене и при необходимости с использованием ипотеки.
Так же не стоит забывать и
о естественном для периода роста ставок ужесточении андеррайтинга (кредитные
заявки будут рассматриваться несколько дольше,  и не все из них будут
одобряться). Поэтому, безусловно, при повышении ставок количество людей,
которые захотят, которые смогут, воспользоваться ипотекой будет сокращаться, но
если и ожидать какого-то
существенного влияния стоимости ипотеки на рынок недвижимости в целом, то моё
мнение только после резкого её повышения на 3-5% от сегодняшнего уровня. А то
повышение, прогнозируемое, на 0,5-1,5% о котором так много говорят, скорее всего,
окажет стабилизирующее влияние на стоимость недвижимости, возможно, произойдет
небольшая корректировка цен, но любой специалист вам скажет, что нет ничего
лучше чем стабильный рынок, без резких движений вверх или вниз, а тот
«скоростной» рост цен, который недвижимость показывала последние 2 года ни у
меня, ни у моих коллег не вызывал никакого чувства эйфории.