На сделки с недвижимостью (купля-продажа) для нерезидентов накладываются некоторые ограничения. Производить сделку может как гражданин Латвии, так и иностранный гражданин, а также юридическое лицо, в том числе с иностранным капиталом.
Ограничения на проведение сделки касаются:
- Физических лиц, не являющихся гражданами Латвии;
- Организаций (если уставной капитал компании > 50% принадлежит иностранным гражданам).
Нерезиденты не имеют права приобретать:
- земельные участки приграничной латвийской зоны;
- земельные участки дюнной зоны Рижского залива и Балтийского моря, а также других защитных зон водоемов, где запрещено строительство;
- основываясь на генеральный план города - сельхоз и лесхоз земельные участки.
Чтобы приобрести земельный участок, нерезиденту потребуется заполнить заявление в городскую думу, в котором необходимо указать цель использования участка, а также выслать копии договора купли-продажи. Положительный ответ от председателя думы может быть в том случае, если Вы аргументированно выразите цель использования и назначение земельного участка. Заявление в думе рассматривается не более 10 дней.
Намного удобнее вариантом считается тот, в котором участвуют 2 стороны - юридическое лицо, владелец которого гражданин Латвии, и иностранный гражданин, приобретающий землю. В данном случае юр. лицу должно принадлежать - 51% , а иностранцу - 49% от покупуемой земли. Имущественные взаимоотношения между 2 сторонами (владельцами) регулируются особыми нотариально заверенными отношениями.
Как начать поиск и процедуру покупки?
1. Необходимо ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости.
2. Четко сформулировать цель покупки (долгосрочное вложение, получение вида на жительство, место проживания или отдыха).
3. Выслать детальный запрос в агенство по недвижимости.
4. Посетить Латвию с целью ознакомления с интересующей Вас недвижимостью.
5. После подтверждения выбранного варианта регистрируется сделка в соответствии с законами Латвии.
Источник: Агентство недвижимости «BALTICZONE»
