Россия страна загадок, умом Россию не понять, аршином общим не измерить.

Покупательская способность населения растет в России, - цены на недвижимость падают.
Покупательская способность населения падает в России, - цены на недвижимость поднимаются.
Все наоборот.

Во всем мире цены на недвижимость падают, а в России растут.
В Испании сейчас цены упали на 40% на недвижимость, а в России наоборот поднялись.

Однозначно лишь можно сказать, что цены сейчас на пике, перед пике вниз.

Рынок инертен..Многие покупатели живут представлениями 2-3 летней давности не замечая современных тенденций и реалий..У многих не решен жилищный вопрос и граждане берут "дешевую" ипотеку надеясь на авось...Строительство это очень серьезная отрасль, в которой завязано много людей, это и рабочие места , это и продажи недвижимости, это и банковская сфера...И государство до последнего будет поддерживать эту отрасль , т.к. падение чревато огромными социальными потрясениями..Именно поэтому будут вводиться разные программы льготного кредитования, снижаться срок владения после которого можно будет продать без налогов и пока у граждан есть хоть какие то деньги, граждане будут покупать, учитывая тот факт что 80% населения экономически безграмотны...Помимо действий государства направленных на поддержание отрасли есть еще довольно серьезные факторы, влияющие на ценообразование, например страх потерять свои сбережения подстегивает население покупать единственный понятный для него актив-недвижимость, поскольку многие живущие в регионах поставлены на грань выживания, они стремятся купить недвижимость в крупных городах. где есть хоть какая то работа и это тоже, в свою очередь подстегивает цены...Лично для меня сложившаяся ситуация напоминает небезызвестное в 90-х МММ со всеми вытекающими..Впереди нас ждет крах фондовых рынков. что краткровременно может существенно поднять цены на недвижимость , но в перспективе лично я вижу коррекцию (я писал об этом еще пару лет назад, но не дооценил цементирующую роль государства в этом вопросе)...И чем хуже будет ситуация в экономике, тем больше будет эта коррекция...Ну и если говорить про цены..Приведу пример: квартира которая стоила 6 млн этим летом(это было 93.000 евро) подорожала в рублевом эквиваленте на 500т. Даже пусть она подорожала на 1 млн и стала стоить 7млн По современному курсу 7 млн это 77.777 евро.....Итого имеем минус 15.000 евро...

В 2021 году лопнет ценовой пузырь на недвижимость!

Дело в том,что держать сбережения в рублях и даже в валюте страшновато. С рублями все понятно. С валютой сейчас может случиться все,что угодно.Поэтому недвижимость сейчас самый надежный инструмент сохранение накопленного

Экономические пузыри сильно искажают информацию о реальной стоимости, дезинформируют инвесторов, провоцируют нерациональные инвестиционные решения и в конечном счёте приносят серьёзные убытки владельцам актива и лицам, зависящим от них

Вероятнее всего, сейчас на рынке недвижимости ценовой пузырь. Как правило, возникновение пузыря характеризуется ажиотажным спросом на актив, в результате чего цена на него значительно вырастает, что, в свою очередь, вызывает дальнейший рост спроса. Дополнительным фактором «раздувания» цены могут быть и завышенные недостоверные статистические данные и отчёты.