В связи с тотальным падением спроса стали наблюдаться вещи, ранее нехарактерные для рынка недвижимости. Я сейчас не говорю о ценовых войнах, тиражировании одних и тех же объектов от разных АН, размывании эксклюзивности отношений или торгах - для кризиса это нормально, но дело в том, что у покупателей появилась такая пренеприятная черта как "блуждающие просмотры". Штука забавная и одновременно раздражающая своей непредсказуемостью. Казалось бы, у людей сегодня денег нет. Т.е. они, конечно, есть, только не в том количестве, которое позволяет realty-сектору экономики расти и развиваться. Вместе с тем предложение не уменьшилось, что рождает некую расслабленность у той части населения, у которой еще имеется потенциал для покупки квартиры...

Не знаю, кто как, но я все чаще стал получать звонки по типу "Можете показать квартиру через час-два, мы тут типа рядом, вот и хотим посмотреть". Ни одного вопроса про документы, статус, точность параметров и т.д. Квинтэссенция самостоятельного поиска. Очевидно, что эти люди сегодня вояжируют по Москве, просматривая варианты, и не понимая толком, что им точно нужно. Можно ли их назвать покупателями в полном смысле этого слова? Я лично не вижу в них желания. Да, там присутствует легкое любопытство, небрежный интерес, но подлинной глубины поиска здесь нет. Просто рядом оказались... А если бы не оказались, что тогда? Начинаешь задавать встречные вопросы, отвечают, мол, у нас деньги есть. Ясное дело, кто ж скажет, что мы просто так бродим. В принципе, у меня нет причин не верить в их финансовую состоятельность, это не те безумные старички, о которых я писал в октябре прошлого года, а вполне обычные граждане, отвечающие разумно и без истерик.

Правда, совершенно непонятно, как с этим быть? Не показывать квартиру глупо - сейчас не то время, чтобы отказывать себе в любой возможности, но с другой стороны внутренний голос говорит, что такие просмотры бессмысленны и даже вредны для собственников, не понимающих разницы между покупателями и "туристами". Вот же, смотрят - значит цена нормальная. Я даже не знаю, что вреднее сегодня для рынка - полное отсутствие звонков по объектам или этот "порожняк"?

Получается такие "покупатели" сами не дают рынку возможности плавно опуститься, даря собственникам ложную надежду, а риэлторам головную боль. Решения "посмотреть" принимаются спонтанно, с прицелом на авось, что не создает ничего, кроме хаоса и тревоги.

Поневоле хочется обратиться к тем гражданам, кто таким образом сегодня ведет поиски, чтобы купить квартиру своей мечты. Товарищи, если уж вы не хотите нанимать себе агента в целях экономии, то дам совет - прежде чем начинать подобные самостоятельные заезды "по настроению", лучше проведите заранее нормальный мониторинг, проясните подробности, договоритесь о просмотре заранее, смотрите лишь те варианты, которые действительно отвечают вашим интересам, а не "мы тут случайно рядом оказались...". Если уж вы всерьез считаете, что собственники в нынешнем положении вам кругом обязаны, то мысленно поставьте себя на их место и подумайте, насколько вам было бы приятно подобное отношение по остаточному принципу, не говоря уже о риэлторах, готовых срываться на показ по первому звонку, чтобы после утирать с себя чужие плевки.

Уверен, сейчас найдутся коллеги, которые на полном серьезе начнут мне доказывать, что я просто не умею работать, и что эти "визитеры" соответствуют немецкой поговорке "отходов нет - есть резервы". Дескать, ты должен превращать их в своих клиентов, предлагая им другие варианты, а потому нефиг размышлять - трудиться надо. Хочу заранее остудить горячие головы, я умею отличать тех, кому реально нужны мои услуги от "прохожих", которым мне нужно их навязывать и кто за это не готов платить ни копейки.

В общем, кризис идет полным ходом. Может оно конечно и к лучшему, но почему вместо очищения  и оздоровления мы наблюдаем вышеуказанные метастазы в виде этих "заблудших душ", мне непонятно. Что дальше?