Сегодня поговорим о Жилом Комплексе «Долгоозерный». Это яркое и классическое проявление эконом-класса в
нашем Городе-Герое Санкт-Петербурге.
 
1. Транспортная
доступность.
Оценка: 4
Расположение ЖК «Долгоозерный» не самое удачное. Вроде бы
это огромное преимущество жить около выезда на КАД, но в тоже время это
гигантский минус: высокий уровень шума, большая концентрация вредных веществ в
отработавших газах автомобиля и т.д. А что же с транспортной доступностью к ЖК
пешком? Этот показатель на должном уровне, но вот с остановки нужно идти около
5-7 минут, а с учетом специфики Приморского района, его сильных ветров, а также
более низкой температурой воздуха по отношению к другим районам города, поход
от остановки до дома пешком становится целым испытанием. Не самый удачный
перекресток Маршала Новикова и Парашютной делает его просто опасным! Но
всё-таки, чаша весов перевешивает сам Приморский район с его отличной инфраструктурой, а также
удобным расположением. Метро в 7-10 минутах езды на маршрутке. Вам на выбор две
ветки метро (синяя и фиолетовая), а это важное конкурентное преимущество.
 
2.  Инфраструктура.
Оценка: 4-
До твёрдой четверки всё-таки не дотягивает. Почему? Наличие мелких
магазинчиков, но не крупных сетевых ритейлеров, отсутствие непосредственно у
дома поликлиник, школ и садиков, делает этот комплекс по-настоящему
эконом-классом, в лучших традициях «заезжай и живи». Ну, а что Вы хотели за
такую стоимость квадратного метра, конечно не дешевую, но и весьма оптимальную?
В целом, инфраструктура очень даже хороша. Наверно, мой риэлтерский глаз уже
давно избалован изысканными комплексами комфорт-класса. Не судите строго. Жить
действительно можно в ЖК «Долгоозерный».
 
3. Видовая
характеристика.
Оценка: 4-
Тут смотреть не на что. Всё-таки статус и категория дома, а
также его географическое расположение даёт о себе знать. Да и какой к черту
вид, когда нужно уже вписываться в ипотеку, вставать на ноги, завести семью и
растить детей… Претензий именно к этому ЖК не имею.
 
4. Криминогенная
обстановка.
Оценка: 4+
Камеры видеонаблюдения, более-менее приятная публика,
Приморский район, не дешевый ценник и некоторые другие мелочи составляют общую
картину, а эта картина называется благоприятной для жизни. Ничего сверхъестественного.
Просто и нормально.
 
5. ТСЖ.
Оценка: 4
Ни хвалить, не лелеять не вижу смысла, так как коммунальные
платежи умеренно завышенные, впрочем, как и во многих уголках нашей страны.
Площадки чистятся регулярно, мусор вывозится вовремя. Если что-то сломалось,
вот Вам и слесарь, сантехник, электрик. Нормально.
 
6.Экология.
Оценка: 3+
Нет, это не 4-, это 3+. Наличие КАДа в 50 метрах от ЖК, маленькая
пром.зона неподалеку, заброшенный заболоченный прудик с лягушками и выдрами,
всё это придаёт этому ЖК скорее минусы, чем плюсы. Но, опять же, повторюсь: а
что Вы хотели? Ведь это простой и обычный дом. Если кто-то Вам будет втирать о
том, что в озере «Долгое» или в озере Мартыновского сквера можно купаться, тот
Вас обманывает. Нельзя. 3 года жил около этих озер. Там кроме крыс и выдр
больше никто не купается. Ах, ну да, еще мелкая рыбёшка, которую ловят
рыбаки-любители. Ближайшие приличные и чистые озера только на м. Озерки
(Суздальские озера).
 
7. Цена/качество.
Оценка: 4
Начнём с самой строительной компании – ГДСК (Городская
ДомоСтроительная Компания). До 14 июня 2007 года это был «Гатчинский ДСК».
Ребята строят крупнопанельные дома, преимущественно 121 и 137 серии. Обратите
Ваше внимание, что это уже не те «панели», которые Вы можете увидеть в
классическом зелёном и бежевом цветах (корабли, старые 137 серии, 504 серии,
606, 600.11 и т.д), это новая технология строительства. Впрочем, здесь я не
специалист, и капать не буду. Везде есть свои плюсы и минусы, но в целом, дома
очень даже приличные.
Важно отметить, что этот комплекс был сдан двумя очередями и
возраст этого ЖК порядка 3-4 лет. За это время дом уже дал усадку, большинство жителей
дома произвели ремонты квартир и тут достаточно спокойно и комфортно жить.
Что касательно цены, то она в стандартном (на сегодняшний
день) ценовом сегменте Приморского района – порядка 95-105тр/м2, что является высоким
показателем для данного ЖК, с данными характеристиками, плюсами и минусами,
которые я уже рассказал.
 
8. Планировки.
Оценка: 5
Что-что, а планировки меня очень даже радуют. Кухни от 10м2,
комнаты от 18м2, удачно спроектированные и реализованные инженерные решения. Фасад
застеклен. Мусоропроводы заварены. Всё в лучших традициях Питерского
домостроения.
 
Моё мнение таково: если Вам предлагают купить в этом доме квартиру
по цене чуть ниже рынка, то соглашайтесь не глядя, т.к. соотношение цена/качество
достойное и уверенное. Но если у Вас есть возможность добавить к стоимости
квартиры в этом доме порядка 10-20%, то это точно не Ваш вариант.
 
До скорой встречи!