Предлагается к продаже уникальный земельный комплекс площадью более 6 гектаров, расположенный на берегу реки Желча — в одном из наиболее значимых мест русской военной истории. Это территория, где, согласно летописным версиям, войско Александра Невского двигалось к месту Ледового побоища 1242 года. Неподалёку — Изборск и музейно-исторический центр, посвящённый Невскому.
Готовый арендный бизнес с инфраструктурой
На участке уже создана база, позволяющая немедленно запускать или масштабировать арендный поток:
4 действующих домика из бревна (66 м) — готовы к сдаче в аренду уже сейчас;
Средний доход одного домика — 15 000 ₽/сутки в сезон;
Баня 66 м, беседка 66 м, гаражи для техники, генераторная, хозблок;
Дом 2012 м из блоков Н+Н под отделку — идеален для увеличения номерного фонда;
Возможность надстроить существующие домики в полноценные семейные коттеджи, увеличив доход в 23 раза.
Подведено электричество 150 кВт (частная подстанция) с возможностью увеличения мощности. Участок полностью огорожен, соседи отсутствуют, ближайшая застройка — свыше 600 метров.
Природный и событийный потенциал
Участок расположен на редком сочетании природных зон:
Чистая река, откуда можно выйти по воде до памятника Александру Невскому — 14 км;
Сосновый лес, богатый грибами и ягодами;
Просторные поляны и естественный рельеф.
Это открывает возможности для круглогодичного отдыха:
зимние активности — коньки, лыжи, снегоходы;
летние — лодки, рыбалка, купание, квадроциклы;
круглый год — охота, пешие и велосипедные маршруты.
Дополнительные точки притяжения
Изборск — 3540 минут: один из древнейших городов Руси, туристический поток стабилен и растёт;
Музейный комплекс, посвящённый Александру Невскому, с сильнейшей экскурсионной программой региона;
Уникальная церковь Архангела Михаила (1462 г.) на Кобыльем городище — один из древнейших храмов Псковской земли.
Потенциал развития
Инвестор получает не просто участок, а готовую бизнес-платформу:
Создание кемпинг-парка, эко-отеля или семейного клубного комплекса;
Организация исторического, этнографического и гастрономического туризма;
Проведение ретритов, охотничьих выездов, спортивных программ, событийных мероприятий;
Развитие фермерского хозяйства (категория ЛПХ позволяет).
Локация
Санкт-Петербург — 250 км
Псков — 90 км
Гдов — 55 км
Москва — 800 км
