83,37 м² у школы на 1100 мест — окна с трёх сторон, свой вход
Сдаётся коммерческое помещение на первом этаже в ЖК Горки Парк, ул. Авиаторов, 9. Площадь — 83,37 м², помещение 16Н. Отдельный вход с улицы, остекление с трёх сторон и открытая задняя часть позволяют организовать не только точку продаж у входа, но и полноценный зал в глубине.
ЛОКАЦИЯ ДЛЯ ПОВСЕДНЕВНОГО БИЗНЕСА
Горки Парк — жилой квартал группы Самолёт в деревне Коробово, Ленинский городской округ Московской области. На сентябрь 2026 года в комплексе сданы 13 корпусов; новые очереди продолжают строиться. В квартале уже работают магазины, сервисы и дополнительное образование.
Напротив — школа по адресу Авиаторов, 8: корпус образовательного центра Старт, рассчитанный на 1100 учащихся и открытый в сентябре 2025 года. Такое соседство удобно для форматов ежедневного спроса: кофе и выпечка по пути, покупки для школы, занятия, цветы и подарки.
ЧТО МОЖНО ОРГАНИЗОВАТЬ
— Пекарню с кофейней: витрина и касса в передней части, рабочая линия за стойкой, посадка у окон и в заднем зале. Формат торговли и доготовки выпечки обсуждается после проверки инженерии.
— Пиццерию или кафе с выдачей навынос: зона заказа у входа и зал в глубине; кухня и вытяжка — по техническому проекту.
— Цветочный магазин с подарками и мастерской: выкладка у окон, упаковка за стойкой, мастер-классы в задней части.
— Учебную или творческую студию: ресепшен, места для занятий, общий стол и зона ожидания.
— Канцелярию, книги, товары для творчества, магазин повседневных товаров или шоурум.
— Груминг, салон бытовых услуг, ателье или ремонтную мастерскую — при подходящих технических условиях и допустимом уровне шума.
ПЛАНИРОВКА И СОСТОЯНИЕ
Черновая отделка — помещение можно подготовить под собственный стиль и рабочие процессы. По плану: основная площадь 66,17 м², тамбур 7,28 м², зона санузла 7,02 м² и помещение уборочного инвентаря 2,90 м². Санузел и ПУИ расположены внутри контура объекта; это проектные зоны, не готовая отделка.
Несущие плоские пилоны сохраняются. За зоной санузла остаётся открытая часть с окнами — для посадки, занятий, выкладки или другой полезной функции.
Возможна аренда целиком. Также можно обсудить деление на два функциональных блока: компактный передний и Г-образный основной, с общим входом и санузлом. Без дополнительного общего коридора. Деление и порядок доступа согласовываются отдельно.
УСЛОВИЯ СТАРТА
Возможны арендные каникулы на первоначальный ремонт — срок и условия обсуждаются с учётом проекта и объёма работ. Рассмотрим долгосрочную аренду и подготовку помещения под ваш формат.
Фотографии черновой отделки показывают реальное состояние. Дизайн-концепции — отдельная презентация возможного будущего интерьера, не выполненный ремонт и не оборудование в составе аренды.
Напишите, какой бизнес планируете открыть: обсудим расстановку, условия ремонта и просмотр помещения.