Апартаменты/помещение 80,3 м² как свой дом: отдельный вход, потолки 3,8 м, 2 санузла, сауна, спа | Казань, ул. Агрызская, 82
Продаётся нежилое помещение 80,3 м² в Казани, 1 этаж кирпичного дома. Редкий формат: свой отдельный вход — ощущение собственного дома, без подъезда и лестниц. Потолки 3,1 м и большие окна на солнечную сторону — много света и объёма.
Локация, которая реально удобна:
До центра Казани ~20 минут на машине
Большая зелёная зона/лес — 5 минут пешком (прогулки, пробежки, тишина)
Школа и детский сад ~200 м
Рядом продуктовый магазин и ПВЗ Wildberries/Ozon
Важно: статус — нежилое помещение. Прописка невозможна, ипотека не подходит.
Формат 2 в 1: под проживание (апартаменты) и под бизнес
По удобству и планировке — как квартира: кухня, комнаты, гардероб, 2 санузла, ванная/душ.
По статусу и отдельному входу — отлично подходит под коммерцию, офис и услуги, а также под инвестицию/аренду.
Варианты использования (ключевые слова)
офис, кабинет, переговорная, тихий офис
кабинет психолога, коуча, репетитора, языковой студии
массажный кабинет, студия массажа
спа / SPA-студия, релакс-студия, домашний спа
салон красоты, бьюти-кабинет, маникюр/педикюр, брови/ресницы
студия йоги/пилатеса/стретчинга
фото/видео студия, студия контента, подкаст-студия
шоурум, студия дизайна/архитектуры, консультационный офис
проживание в формате апартаментов (если прописка не нужна) + домашний офис
Главные преимущества (редкие для такого метража)
Сауна с экономичным нагревателем и парогенератором 2 кВт — свой спа дома
Вытяжная вентиляция в каждой комнате — свежий воздух без застоя
Кондиционер
2 санузла: гостевой у входа + основная ванная зона рядом со спальней
Звукоизоляция в спальне от соседей (минвата + доп. кирпичная стена)
Ремонт и инженерия (делали для себя)
Тёплые полы: прихожая, кухня, спальня, санузел, душевая
Вытяжки: кабинет, гардероб, гостевой с/у, гостиная, спальня, ванная, душевая, сауна
Радиаторы утоплены в стену, коммуникации скрыты — аккуратный интерьер без труб
Двери: натуральный шпон
Все полы в один уровень; в ванной уровень ниже и есть водоотвод в душевую
Кабинет задумывался как домашний кинотеатр/медиа-комната: звукоизоляция стен/потолка, кабели под акустику внутри стен; есть кладовая
Мебель и техника остаются — можно использовать сразу.
1 взрослый собственник, без долгов и обременений.
Пишите/звоните — пришлю видеообзор и отвечу на вопросы.
