Предлагаем к продаже торговый комплекс с земельным участком (Готовый арендный бизнес) с Сетевыми арендаторами.
Объект находится по адресу: Ленинградская область, Русско-Высоцкое, дом 26В.
Удачное расположение между двумя основными автобусными остановками в густонаселенном районе на первой линии дороги, соединяющей города и поселки Ленинградской области между Нарвским и Красносельским шоссе.
В наличии три полноценных въезда с обеих сторон движения по дороге и из населенного пункта, а также 2 собственные парковки на 35 автомобилей и возможность подъезда для разгрузки-загрузки грузового транспорта.
Торговый комплекс построен в январе 2023 г.
Вся необходимая строительная документация в наличии.
Основные характеристики:
- Площадь здания: 1080 м2
- Земельный участок: 2935 м2
- Площадь котельной: 49 м2
Коммуникации:
- Центральное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение
- Электричество: 149 кВт
- Проведен газ, что существенно снижает расходы по отоплению
Арендаторы:
- Пятерочка (673 м2), Договор аренды до 05.2033 г.
- Аптека Апрель (81 м2), Договор аренды до 04.2054 г.
- Пивной резерв (80 м2), Договор аренды до 04.2025 г.
- Вайлдберриз (100 м2), Договор аренды на неопределенный срок.
Общий арендный поток на сегодня (без учета индексаций) от 1.080.000 рублей.
Окупаемость данного объекта без учета индексации - 11 лет.
Также предусмотрено отдельное помещение для администратора/управляющего (на фото под названием Склад - 13.35 м2).
Витринные окна в пол, что дает дополнительное место под рекламу и вывеску.
На одной из парковок возможно размещение дополнительных нестационарных торговых объектов (+~ 200 м2) для дальнейшей сдачи в аренду и получении прибыли.
Кадастровый номер ЗУ - 47:14:1303016:32
Кадастровый номер ТК - 47:14:1303016:347
Кадастровый номер Котельной - 47:14:1303016:345
Объекты в собственности юридического лица, без обременений, быстрый выход на сделку.
