Топ-ключ - агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

+ Разместить за 0 ₽

Вернуться в каталог агентств

1 год 1 месяц на Циан

Топ-ключ

Документы проверены

Опыт работы: с 2015 года

СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, Аренда недвижимости: жилая, Другие услуги: управление объектами

Мы специализируемся на продаже и аренде эксклюзивных квартир, в самых престижных районах столицы. Наша цель — предоставление клиентам только лучших предложений, соответствующих самым высоким стандартам качества и комфорта.

1-комн. кв., 4/16 этаж

52 м², кухня 15 м²

Республика Крым, Симферополь, р-н Железнодорожный, улица Набережная имени 60-летия СССР, 75П

15 000 000 ₽

монолитный, вторичка, есть балкон, лифт грузовой

Предлагается к продаже 1-комнатная квартира в престижном ЖК Гагаринский Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой решение для тех, кто ценит комфорт и время. Планировочное решение включает просторную кухню-гостиную, приватную спальню, увеличенную ванную комнату и балкон с видом на благоустроенный внутренний двор. Ключевые преимущества -Окна выходят в закрытый тихий двор -идеальная приватность и спокойствие -Логичная, продуманная планировка, позволяющая использовать каждый метр максимально эффективно -Кухня-гостиная пространство, где удобно жить, работать и принимать гостей -Панорамные окна обеспечивают превосходную естественную освещённость -Удобная и просторная ванная комната редкость для квартир данного формата. О комплексе ЖК Гагаринский — территория с высоким уровнем комфорта и безопасности: Закрытая охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение. Консьерж-сервис на уровне современных бизнес-классовых комплексов. Продуманная парковочная инфраструктура. Детские и спортивные площадки нового поколения. Вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, фитнес, услуги — в нескольких минутах ходьбы. Локация Комплекс имеет прямой выход в Гагаринский парк — просторную зелёную зону для прогулок и отдыха. В окружении — сильные школы, детские сады, университеты и медицинские центры. Транспортная доступность без компромиссов.

3 недели назад

Торговая площадь, 1/1 этаж

80 м²

Республика Крым, Симферополь, р-н Киевский, улица Троллейбусная, 3

180 000 ₽/мес.27 000 ₽ за м² в год

от года

Предлагаем в аренду просторное и полностью готовое к эксплуатации помещение площадью 80 кв.м. Отличный вариант для бизнеса любого формата: офис, салон красоты, студия, учебный центр, шоурум, магазин, сервисный центр или другой вид коммерческой деятельности. Помещение имеет удобную планировку, что позволяет эффективно организовать рабочее пространство. Светлые комнаты и окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Выполнен качественный ремонт — можно заезжать и начинать работу без дополнительных вложений. Основные преимущества: Площадь — 80 м² Полная готовность к работе Удобная функциональная планировка Хорошее естественное освещение Все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление) Возможность размещения вывески Удобный подъезд и наличие парковочных мест Помещение расположено в удобной локации с хорошей транспортной доступностью и высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Это отличная возможность для развития вашего бизнеса в комфортных условиях. Готовы обсудить условия аренды. Звоните или пишите для получения дополнительной информации и организации просмотра!

2 недели назад

Торговая площадь, 1/5 этаж

164 м²

Республика Крым, Симферополь, р-н Киевский, улица Троллейбусная, 3

55 000 000 ₽335 366 ₽ за м²

О ПОМЕЩЕНИИ Продаётся коммерческое помещение, разделённое на 3 полностью автономных блока, каждый имеет отдельный вход. Преимущества планировки: можно сдавать разным арендаторам гибкость в смене формата бизнеса диверсификация дохода минимизация рисков простоя ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ На сегодняшний день объект уже приносит стабильный доход: кофейня салон маникюра Сферы с устойчивым спросом и хорошей платёжной дисциплиной. Новый собственник начинает получать доход с первого дня после сделки. ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЁТ Доход Средняя рыночная ставка по Симферополю: 1 900 ₽/м² 164 м² 1 900 ₽ = 311 600 ₽ в месяц Валовый доход в год: 311 600 12 = 3 739 200 ₽ Допустим операционные расходы ~10%: Чистый операционный доход (NOI): 3 365 000 ₽ в год Доходность Цена: 55 000 000 ₽ 3 365 000 / 55 000 000 = ~6,1% годовых Прогнозируемый рост аренды — 3% в год. Дисконтированный денежный поток (DCF) Параметры расчёта: • рост дохода — 3% в год • ставка дисконтирования — 10% • горизонт расчёта — 10 лет • капитализация при продаже — 78% Результат: NPV (чистая приведённая стоимость): +35 млн ₽ IRR (внутренняя норма доходности): ~910% годовых Проект остаётся инвестиционно привлекательным даже при консервативном сценарии. Окупаемость Простая окупаемость — около 13 лет. С учётом роста арендных ставок и возможной перепродажи — фактически быстрее. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА Локация рядом с ключевыми транспортными артериями Высокий пешеходный трафик Качественный ремонт — без дополнительных вложений Действующие договоры аренды Ликвидная площадь 164 м² Формат готовый арендный бизнес

2 недели назад

Дом, 1 этаж

100 м², 3 сот.

Республика Крым, Симферополь, р-н Киевский, улица Огородная

17 000 000 ₽170 000 ₽ за м²

индивидуальное жилищное строительство

Дом у реки в зелёной части города — тишина, пространство и редкая локация Дом, который сложно найти: река рядом, тупиковая улица, никакого сквозного трафика и при этом — полноценная городская инфраструктура в шаговой доступности. Локация, которая работает на вас: 50 метров до реки и зелёной зоны с детской площадкой Короткая тупиковая улица — только свои, минимум машин Заезд с асфальтированной ул. Ковыльная В городском проекте — асфальтирование улицы, создание парка и масштабное озеленение территории Район защищён от ветров, много зелени, чистый воздух Город без пробок: Удобные транспортные развязки Остановка общественного транспорта — 400 м Быстрый выезд в любую часть города Всё для жизни рядом: Школы и детские сады — около 400 м, без пересечения оживлённых улиц Магазины, аптеки, рынки, ТЦ — 5 минут пешком 3 изолированные спальни — комфорт для семьи Кухня-столовая — центр дома Санузел в доме Дизайнерский ремонт Стены из ракушняка, толщина 45 см — отличная тепло- и шумоизоляция Инженерия и комфорт: Газ в доме, газовое отопление Тёплый пол по дому Электричество 380 В, 20 кВт Центральный водопровод + собственная скважина Центральная канализация Сплит-система (тепло/холод) Оптоволоконный интернет, Wi-Fi Видеонаблюдение Отдельное строение — сильное конкурентное преимущество: Большое помещение свободного назначения Плитка на полу и стенах Два отдельных выхода Санузел, газ, вода, канализация, тёплый пол Можно использовать для: проживания второй семьи аренды кабинета, студии, бизнеса Практичные детали: Отдельная кладовая 3 м² для инструментов Парковочное место Редкое предложение: дом у реки в городе, без шума и трафика, с перспективой развития района и ростом стоимости. Звоните — такие объекты долго в продаже не задерживаются.

3 недели назад