Готовый арендный бизнес в Замоскворечье.
Продается отдельно стоящий особняк внутри Садового кольца в Замоскворечье (ЦАО, г Москва) площадью 995.5 м2 , 3 полноценных этажа, мансарда с большим балконом с видом на Кремль и полуподвальное помещение. Локация обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Здание было полностью реконструировано собственником через увеличение площади застройки и этажности в 1998 году.
Основные характеристики здания
Материал стен кирпич
Материал перекрытий - железобетон
Имеется техническая возможность надстройки еще 2х этажей на имеющемся фундаменте
Особняк не является памятником архитектуры (имеется соответствующий документ), а так же историческая справка на пятно застройки и геоподснова
Земельный участок площадью 400 м2 в аренде до 2061 года
Все здание оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией McQuay, подключено напрямую к электросетям, имеет мощность более 480 кВт (редкость для Замоскворечья и ЦАО)
Прямой договор с МОЭК, теплосети подключены к компьютерной передаче данных расхода теплоэнергии, тепловой узел полностью обновлен в 2020 году.
В здании есть структурированные кабельные сети и серверная, проведен оптиковолоконный кабель.
Здание оборудовано пожарно-охранной сигнализацией и системой видеонаблюдения.
Перед особняком есть платная парковка, имеется собственная парковка на 12 машин за шлагбаумом
Все документы готовы к сделке, включая архивные документы по переименованию улицы, разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Прямая продажа от собственника!
Инфраcтруктура и особенности локации:
На Большой Татарской разрешено высокое строительство!
По соседству ведется новое строительство ЖК Quartier dOr — клубный дом класса De Luxe и премиум ЖК Татарская, 35 (сдача обоих проектов в 2026 году). А так же уже построен ЖК премиум класса Четыре солнца
Рядом находится ТВ Центр и РИА Россия сегодня.
Метро Новокузнецкая, Третьяковская и Павелецкая - буквально в шаговой доступности, до Кремля не более 1 км.
В шаговой доступности так же парк Зарядье, Михайловский сад, Третьяковская галерея, театр на Малой Ордынке и театральный музей им. А.А.Бахрушина.
По соседству располагаются известные рестораны, такие как Bjorn, Le Carre, El Gaucho, Рыба мечты, Стейк хаус Бутчер и другие.
Во дворе особняка располагается колледж МИД РФ, а так же рядом находятся перспективные образовательные заведения (школа 627, 1259, гимназия при РГУ им. А.Н.Косыгина, МГАРХИ им. В.И.Сурикова)