Продаю свою 3-комнатную квартиру в Железнодорожном районе. На набережной Улгу в связи с переездом по работе.
Квартира делалась для себя, поэтому здесь всё продумано именно для комфортной жизни. Около двух лет назад полностью сделали капитальный ремонт — сейчас ничего переделывать не нужно: можно завозить мебель и жить.
Что особенно нравится в квартире
Большая кухня 12,7 м². Полностью оборудована, по всей площади тёплый пол. Электрика тоже продумана под нормальную жизнь без километров удлинителей и проводов: розетки, выключатели и освещение расположены там, где действительно удобно ими пользоваться.
Отдельный кабинет. Можно сделать просто комнатой, если поставить мебель.
Санузел так же с теплым полом и теплой стеной для полотенец.
Есть гардеробная и отдельный шкаф для вещей в коридоре, поэтому хранить всё необходимое места хватает.
Но главная особенность квартиры это отдельный вход с балкона по собственной лестнице. Раньше помещение имело коммерческое назначение, поэтому такой вход здесь был предусмотрен изначально. Его узаконили и внесли в технический паспорт. Лестница и территория выхода также оформлены и являются нашей собственностью.
При этом есть и обычный вход из подъезда. Доступ к тамбуру с электрощитовой есть только у нас без проходного общего пространства.
Дом и двор
Дом 2011 года, панельный, 10 этажей.
У дома собственная котельная, а сама территория ухоженная: зимой регулярно чистят снег, летом занимаются уборкой, зеленью и детскими площадками. Во дворе есть детская и спортивная площадки. Комуналка летом 4000-4500 + капремонт 1350.
Зимой +2000 примерно.
Открытая парковка находится во дворе.
Всё необходимое рядом
С инфраструктурой здесь действительно очень удобно.
В соседнем подъезде пункт выдачи Wildberries, рядом Ozon, КБ, Гулливер и Магнит Косметик. С другой стороны дома Чижик, Магнит, Пятёрочка, Сиуфуд и ещё один Ozon. Чуть дальше дополнительные магазины, пункты выдачи и Яндекс Маркет.
До УЛГУ около 2 минут пешком через двор.
До 40 лицея 6-7 минут пешком.
До 11 лицея и садика 10-12 минут пешком.
До ближайшей остановки около 5 минут пешком, за домом также есть остановка 90-й маршрутки.
После недавней постройки моста, дороги и новой развязки до центра на машине можно добраться примерно за 46 минут, в зависимости от пробок. До аквамола — около 3 минут.
По документам
1 собственник.
Никто не прописан.
Без ипотеки и других обременений.
Перепланировка узаконена и отражена в документах.
Площадь, адрес и этаж совпадают с данными Росреестра.
Я лично участвовал в ремонте от демонтажа до финального результата, поэтому знаю квартиру буквально до последнего болтика.
Если хотите посмотреть, то приезжайте, пишите или звоните, всё покажу и расскажу. Квартира действительно делалась для себя, поэтому мне важно передать её людям, которым она понравится так же, как нравилась нам.
Разумный торг готов обсуждать после просмотра.