Код объекта: 2093299.
Продаётся 3-комнатная квартира в кирпичном доме, район Лефортово (ЮВАО), ул. Шепелюгинская, 16.
Общая площадь: 73,5 кв.м + 2 лоджии по 5 кв.м
Жилая площадь: 47,3 кв.м
Площадь кухни: 9,5 кв.м (объединена с комнатой — 24,4 кв.м)
О КВАРТИРЕ
Квартира расположена на 7 этаже 14-этажного дома. Планировка функциональная: три комнаты (20,4 / 12,0 / 14,9 кв.м), при этом кухня объединена с одной из комнат, что формирует полноценную кухню-гостиную 24,4 кв.м.
Дополнительное преимущество — две просторные лоджии по 5 кв.м каждая, которые проходят вдоль всей квартиры. Это ещё около 10 кв.м полезного пространства, которое можно использовать под зону отдыха, кабинет или систему хранения.
Квартира без ремонта — это даёт возможность реализовать собственный проект без затрат на демонтаж чужих решений. Подходит для тех, кто хочет сделать пространство полностью под себя.
О ДОМЕ
Кирпичный дом 1977 года постройки с железобетонными перекрытиями. Один из ключевых факторов — качество строительства: толстые стены обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию, что напрямую влияет на комфорт проживания.
В 2022 году проведён капитальный ремонт дома. Два пассажирских лифта. Закрытая территория со шлагбаумом — контролируемый въезд и наличие парковочных мест для жителей.
ТРАНСПОРТ
Одна из сильных сторон объекта — транспортная доступность.
В пешей доступности сразу несколько станций:
— "Авиамоторная"
— "Римская"
— "Площадь Ильича"
— МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4
До центра города — около 20 минут на транспорте. Удобные выезды на ключевые магистрали.
ИНФРАСТРУКТУРА
Лефортово — сформировавшийся район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности ТРЦ "Город" (Ашан, Лемана Про и др.), школы, детские сады, поликлиники, магазины и сервисы повседневного спроса. Район сочетает близость к центру и полноценную жилую среду. В транспортной доступности имеются ведущие ВУЗы России, такие как МГТУ им. Н.Э. Баумана, МЭИ, ВУМО РФ им. князя Александра Невского и другие.
ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ
Квартира подойдёт для семьи с детьми за счёт планировки и локации, для молодых пар — как первый полноценный объект с возможностью адаптации под себя, а также для инвесторов за счёт транспортной доступности и ликвидного района. Близость к высшим учебным заведениям подразумевает высокий арендный спрос объекта!
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Один взрослый собственник. Основание — договор купли-продажи. Документы готовы к сделке.
Кирпичный дом с хорошими характеристиками, центральная локация и возможность реализовать индивидуальный ремонт без лишних затрат.
Для подробной информации или записи на просмотр - ЗВОНИТЕ!