Beseda Group - агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

+ Разместить за 0 ₽

⁠Каталог агентств⁠

Суперагент

Beseda Group

Документы проверены

Опыт работыс 2017 года

На Циане1 год 1 месяц

В работе9 объектов

СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека

Уютная, видовая и не потрепанная2-комн. кв., 9/12 этаж

46 м², кухня 8 м², жилая 31 м²

Шипиловская・16 минут пешком

Москва, ЮАО, р-н Орехово-Борисово Северное, м. Шипиловская, Шипиловская улица, 25К1

75 000 ₽/мес.Комм. платежи включены без счётчиковкомиссия 35%залог 75 000 ₽

от года, есть лоджия, лифт пассажирский

Сдаётся светлая двухкомнатная квартира с крутейшим видом! Хороший ремонт. Новая мебель. На длительный срок! Мы открыты к диалогу и готовы обсуждать состав жильцов. Для нас самое важное - это ваша порядочность, аккуратность и своевременная оплата. Вопрос не в составе, а в ответственности и воспитании. Главное впечатление здесь - это вид, обилие света и ощущение уюта. Окна выходят на южную сторону, а с девятого этажа открывается классный вид на верхушки деревьев. Никакой тесноты и чужих балконов напротив. И, кстати, нет запаха и ощущения, что здесь кто-то жил. Мы постарались сделать всё, чтобы вам было приятно сюда переехать. Внутри свежий ремонт и идеальная чистота. Также сделан свежий ремонт на кухне. Квартира полностью укомплектована хорошей, качественной мебелью - для комфортной жизни есть удобный диван, вместительный шкаф и продуманные зоны хранения. Отдельный бонус — застекленная лоджия, где приятно пить кофе по утрам или же оборудовать рабочую зону. Бытовой комфорт складывается из мелочей: в доме действительно чистый подъезд без неприятных запахов и спокойные соседи. А во дворе всегда можно найти место для машины. КОРОТКО О ГЛАВНОМ: - 46 м², две раздельные комнаты (18 и 13 м²). - Просторная кухня - 8 кв.м. - Застекленная, утепленная лоджия. - Красивые виды. - Есть вся техника для жизни: стиральная машина, холодильник, телевизор, чайник, духовка и варочная панель. - До метро Шипиловская 12 минут пешком, до Домодедовской — 13 минут. - Парк Борисовские пруды совсем рядом - отличное место для пробежек и прогулок с семьей. Философия Beseda Group - не просто сдать квадратные метры, а найти людей, которым здесь будет по-настоящему хорошо. За нашими плечами десятки историй комфортных переездов и довольных клиентов. Приходите на показ - ключи на руках, а квартира готова к заселению. Возможно, перешагнув этот порог, вы поймете: Да, это то, что мы искали. С уважением, Моисеев Иван Beseda Group

пять дней назад

Выгодно! Лучший корпус. Цена вау!2-комн. кв., 9/43 этаж

33 м², кухня 16 м², жилая 10 м²

Черкизовская・24 минуты пешком

Москва, ВАО, р-н Гольяново, м. Черкизовская, 2-й Иртышский ЖК, 1.1

15 500 000 ₽

кирпично-монолитный, новостройка, сдача ГК: 3 кв. 2028 года, нет балкона, лифт грузовой

Аналоги уже дороже... но суть не только в этом. На самом деле в квартире много плюсов - читайте ниже. Окна в пол. Закатная сторона. Отдельная спальня. Готовая улучшенная отделка. Теплые полы. И никаких окон соседнего дома прямо перед вами или шумного пыльного шоссе! ПЯТЬ ПРИЧИН ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ИМЕННО НА ЭТУ КВАРТИРУ: Как в песне, первая причина это ты) 1. Эргономика Казалось-бы всего 33 м², но планировка позволяет разделить пространство на две полноценные функциональные зоны: кухню-гостиную 15,7 м² и изолированную спальню 10,2 м² 2. Красивые розовые закаты! Панорамные окна в пол, западная ориентация и открытая перспектива Особенно приятно возвращаться домой вечером, когда квартира наполняется мягким закатным светом. 3. Дополнительная приватность У этой квартиры есть особенность: с одной стороны гостинная граничит не с соседней квартирой, а с технической лоджией 4. Готовый ремонт Квартира передаётся с улучшенной чистовой отделкой Тёплый пол в санузле, крупноформатная плитка на полу и стенах, современная сантехника, ламинат, натяжные потолки, обои под покраску, подготовка под установку бризера и горизонтальная разводка отопления 5. Экономика По цене однокомнатной квартиры Вы получаете 2-х комнатную квартиру евроформата: Мы дополнительно подготовили фото-визуализацию, которая помогает увидеть, как компактная площадь может превратиться в удобное и эстетичное пространство Для кого и чего: -Для жизни одному, паре или семье с детьми -Под долгосрочную сдачу в аренду -Для перепродажи и роста капитала Цифры: Общая площадь — 33 м² Кухня-гостиная — 15,7 м² Изолированная спальня — 10,2 м² Прихожая с нишей под гардероб — 3,2 м² Санузел — 3,6 м² Этаж — 9 из 43 Все интересное рядом? Начну, пожалуй, с самого главного, в пешей доступности крупнейшая в Москве зеленая зона - Национальный парк Лосиный остров, а также Сиреневый сад, Измайловский парк, Сокольники - Бизнес класс с закрытым зелёным двором без автомобилей, просторными входными группами и собственной инфраструктурой - Школа и детский сад - В транспортной доступности — метро Черкизовская, Щёлковская и станция МЦК Локомотив - Удобный выезд на основные городские магистрали ( СВХ,ТТК,МКАД,Щёлковское шоссе) - Новый город в городе Предварительный ориентир арендной ставки на с — 90 000 ₽ в месяц. А благодаря входу в проект на этапе строительства и развитию микрорайона за счет старта следующих очередей - Вы зафиксируете прибыль в перепродаже с учетом роста стоимости квартиры с каждым днем. По официальной аналитике аналогичная квартира у застройщика через 3 года будет стоить в 23,5+ млн. Юридическая часть: Продажа по переуступке прав требования по ДДУ в рамках 214-ФЗ Один взрослый правообладатель Обременений нет Порядок безопасных расчётов и оформления сделки подробно объясним Напишите или позвоните — направим планировку, дополнительные материалы и подробно расскажем об объекте и сориентируем насколько он подходит под вашу задачу! Варвара Петрова Beseda Group

Топ

час назад

Комфортная готовая однушка 39м1-комн. кв., 11/25 этаж

38 м², кухня 13 м², жилая 15 м²

Бульвар Рокоссовского・19 минут пешком

Москва, ВАО, р-н Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского, Тагильская улица, 4

15 850 000 ₽

кирпично-монолитный, вторичка, нет балкона, лифт грузовой

Продаётся светлая 1-комнатная квартира площадью 39 м² в современном жилом комплексе Сиреневый парк. О квартире: Изолированная спальня с гардеробной Окна на южную сторону Отделка: бетон, Вы можете сделать индивидуальный ремонт Потолки 2,87м Локация: 17 минут пешком до метро "Бульвар Рокоссовского", 2 остановки на трамвае. Жилой комплекс в окружении парков и зеленых зон. В пешей доступности: школа, детский сад, поликлиника, супермаркет, аптека, кафе, детский центр. Для автомобилистов подземный паркинг, места доступны в аренду. Документы: Один взрослый собственник Без обременений Полная стоимость в договоре Быстрая сделка

Премиум

4 часа назад

ПСН 46,2 м² на первой линииСвоб. назнач., 1/10 этаж

46 м²

Аэропорт Внуково・11 минут на транспорте

Москва, НАО (Новомосковский), м. Толстопальцево, Родные кварталы ЖК, 3.1

161 700 ₽/мес.42 000 ₽ за м² в год

от года

Первая линия главной улицы, два панорамных окна в пол и ни одной колонны внутри — 46,2 м² под ваш бизнес в корпусе, который сдается в конце этого года. Главный плюс для арендатора здесь — момент входа. Забронировать помещение на центральной улице сейчас — значит спокойно подготовить проект, зайти на ремонт сразу после выдачи ключей и открыться первым, пока жители получают квартиры и формируют свои ежедневные привычки. Кто открывается в новом районе первым, тот забирает основную базу постоянных клиентов без борьбы с конкурентами. Коротко по параметрам для работы: - 46,2 м², 1 этаж (корпус 3.1, секция 4) - Отдельный вход с уровня тротуара без ступеней — удобно для мам с колясками, курьеров и быстрой разгрузки товара - 2 широких витринных окна в пол — работают как бесплатная наружная реклама 24/7 и дают максимум места под заметную вывеску - Высота потолков — 4,4 м (много воздуха и света в торговом зале) - Электричество — 9,24 кВт (при необходимости переводится на 380В) Мокрая точка и канализация уведены в дальний угол — удобно отгородить санузел и подсобку, не забирая полезное место у витрин Посмотрите на общий план этажа в фотографиях и сравните соседние помещения. Почти везде посреди зала торчат несущие пилоны или угловые шахты. У нас — правильный прямоугольник и четыре ровные стены. Для бизнеса это прямая экономия в деньгах: вы не платите ежемесячную аренду за мертвые углы вокруг колонн, а стандартные стеллажи, холодильники или витрины встают четко вдоль стен без заказа дорогой нестандартной мебели. Отдельная точка роста для выручки — трафик. Помещение выходит на главную улицу комплекса, а прямо за углом нашего дома застройщик делает прогулочную набережную. Весь пеший поток квартала на 17 000 жителей и соседних обжитых СНТ (где сейчас нет нормальных магазинов и сервиса) пойдет к воде и обратно прямо мимо вашей двери. Под какой формат идеально встанет: - Пункт выдачи заказов (WB, Ozon, Яндекс) - Аптека или оптика - Бытовые услуги - Бьюти-студия или барбершоп - Цветочный магазин - Табачный маркет, кофейня или пекарня - Магазин товаров и услуг В галерее мы уже приложили 5 готовых 3D-планировок с расстановкой мебели и оборудования (включая ПВЗ с изолированным закрытым складом) — полистайте фото, чтобы сразу примерить зал под себя. Условия аренды: - Прямая аренда от собственника - Выдача ключей под ремонт — конец декабря 2026 года - Предоставляем арендные каникулы на время ремонта и запуска точки - Готовы обсуждать долгосрочный договор для стабильной работы бизнеса Мы в Beseda Group смотрим на коммерцию глазами предпринимателя. Наша задача — сделать так, чтобы каждый бизнес встал ровно на свое место, быстро вышел в плюс и работал в долгую. Звоните или пишите — обсудим специфику вашего бизнеса, согласуем каникулы и условия, посмотрим локацию на месте и зафиксируем помещение за вами. Петрова Варвара Beseda Group

шесть дней назад

ГАБ 46,2 м² на первой линииГотовый бизнес, 1 этаж

46 м²

Аэропорт Внуково・11 минут на транспорте

Москва, НАО (Новомосковский), м. Толстопальцево, Родные кварталы ЖК, 3.1

16 500 000 ₽357 143 ₽ за м²

Первая линия главной улицы, окупаемость от 8 лет и согласование преддоговора с арендаторами уже сейчас — 46,2 м² в готовом корпусе со сдачей в конце этого года. У застройщика в Родных кварталах всю мелкую нарезку уже разобрали — в прямых продажах остались только большие площади от 71 метра. Компактный формат до 50 квадратов здесь в жестком дефиците: именно за такие помещения в первую очередь конкурируют сетевые арендаторы, которым не нужно переплачивать за пустые метры. Финансовая математика проекта: - Ставка аренды по локации: 3 000 - 3 500 ₽/м² в месяц - Месячный арендный поток (МАП): 138 600 - 161 700 ₽/мес. - Годовой арендный поток (ГАП): 1,66 - 1,94 млн ₽/год + ежегодная индексация - Срок окупаемости: от 8 до 9,5 лет - Доходность: 10,5 - 12,5% годовых (без учета индексации и роста цены самого актива) - Оценка готового ГАБа после запуска арендатора: 18,3 - 20,0 млн ₽ (при стандартной рыночной норме 12 - 15 лет окупаемости) Прямо сейчас мы ведем переговоры с несколькими сетевыми и локальными арендаторами и обсуждаем условия предварительного договора аренды. Для инвестора это самый выгодный момент входа: вы забираете помещение до ввода дома без наценки за готовый ГАБ, получаете весь прирост стоимости актива на руки и сами утверждаете финального арендатора с лучшими условиями. Второй фактор стабильности арендатора — трафик. Помещение выходит на главную улицу комплекса, а прямо за углом нашего дома застройщик делает прогулочную набережную. Весь пеший поток квартала на 17 000 жителей и соседних обжитых СНТ пойдет к воде и обратно прямо мимо этих витрин. Коротко по техническим данным: - 46,2 м², 1 этаж (корпус 3.1, секция 4) - Отдельный вход с уровня тротуара, без ступеней и пандусов - 2 широких панорамных окна в пол — максимум обзора с дороги и места под заметную вывеску - Высота потолков — 4,4 м - Электричество — 9,24 кВт (с возможностью перевода на 380В), отопление разведено - Мокрая точка и канализация аккуратно уведены в дальний угол С какими профилями арендаторов работаем по этому лоту: - Аптечные сети и оптика - Пункты выдачи заказов (WB, Ozon, Яндекс) - Бытовые услуги - Табачный маркет, кофейня или пекарня - Цветочный магазин - Бьюти-студия или барбершоп - Магазин товаров и услуг В галерее мы приложили готовые 3D-планировки с расстановкой мебели и оборудования под каждый из этих форматов — полистайте фотографии. По документам и сделке: - Переуступка прав по ДДУ (214-ФЗ) - Ввод корпуса в эксплуатацию — до 31 декабря 2026 года - 1 взрослый собственник, физлицо - Полностью оплачено, без ипотеки, залогов и обременений - Безопасный расчет через эскроу-счет в ПАО Сбербанк Звоните или пишите — разберем финансовую модель в цифрах, расскажем о текущих переговорах с арендаторами, посмотрим и обсудим условия сделки. Варвара Петрова Beseda Group

3 недели назад

Предложение действует до 15.11.Своб. назнач., жилой дом, 1/9 этаж

46 м²

Аэропорт Внуково・11 минут на транспорте

Москва, НАО (Новомосковский), м. Толстопальцево, Родные кварталы ЖК, 3.1

14 750 000 ₽319 264 ₽ за м²

Самая выгодная, редкая и востребованная площадь- 46,2 М². Расположена на центральной улице ЖК, который рассчитан на 20.000 + тысяч жителей. Спрос на компактную коммерцию был, есть и будет! Такие помещения востребованы как в аренде, так и при покупке: меньше бюджет входа, больше потенциальных арендаторов и покупателей, выше ликвидность Аналогичных предложений у застройщика уже нет! В ближайшем окружении преобладают помещения от 70 м² Через два месяца - ключи! Что даст скачок к цене. ЖК Родные кварталы - новый жилой район. Первая очередь готовится к сдаче. Жители начнут получать ключи, делать ремонты, переезжать и формировать спрос на повседневные товары и услуги. Вокруг - частный сектор с ограниченной коммерческой инфраструктурой. А наше помещение - на центральной улице комплекса, где есть потенциал для активного пешеходного трафика Почему именно небольшие помещения так интересны? Предпринимателю: меньше затрат на аренду, ремонт и содержание. Проще запустить бизнес и контролировать расходы Инвестору: доступнее бюджет покупки, шире выбор потенциальных арендаторов и покупателей при последующей продаже И главное - дефицит аналогичных площадей САМО ПОМЕЩЕНИЕ - 46,2 м² - оптимальный компактный формат - Первая линия центральной улицы ЖК - Первый этаж, отдельный вход без ступеней - Два панорамных окна в пол - отличная витрина и заметность с улицы - Потолки 4,4 м - дополнительный потенциал использования высоты - Электрическая мощность - 9,24 кВт - Возможность подключения 380 В при согласовании - Мокрая точка, канализация, отопление - Разгрузка непосредственно у входа ПОД КАКОЙ БИЗНЕС? Под любой, возможность быть первым. А также: - Пункт выдачи заказов - Бьюти-студия или барбершоп - Цветочный магазин - Аптека или оптика - Магазин повседневных товаров - Бытовые услуги - Кофейня формата с собой Ориентировочная ставка аренды - 3 500 ₽/м² в месяц При сдаче всей площади по этой ставке: 161 700 ₽ в месяц ПОЧЕМУ ИМЕННО СЕЙЧАС? -Аналогичных компактных помещений у застройщика уже нет. -До получения ключей - около двух месяцев. -Район находится в самом начале развития, а значит, коммерческая инфраструктура ещё формируется. -После ввода дома стоимость помещения может измениться вслед за снижением строительных рисков и развитием локации. -Сейчас можно заранее подготовить стратегию использования помещения: найти арендатора или спланировать запуск собственного бизнеса. ПО СДЕЛКЕ - Переуступка прав по ДДУ (214-ФЗ) - Один правообладатель - Помещение полностью оплачено - Без ипотеки и обременений - Документы готовы к проверке - Оперативный выход на сделку Звоните! Покажем расположение, разберём коммерческий потенциал, сравним с конкурентами и рассчитаем экономику под вашу задачу. Варвара Петрова | Beseda Group

вчера