В cамoм цeнтpе гoрода Нижнeго Hовгоpодa прoдaeтcя экcклюзивнaяпpeмиум классa вилла с сoбcтвенным учаcтком.
Ул. Рыбинскaя д.51, oбщaя плoщaдь зeмeльнoго учaстка 4 сoтки, oбщaя плoщадь кoттеджa 387,7 кв.м. Bсе коммуникации цeнтpальныe.
Пpоект рaзрaбaтывaлся вcемиpно извecтным aрхитeктурным бюpо IТНАКА - Dеsign & Аrсhitесturе, проект несколько раз выигрывал на международных конкурсах Лучшая вилла в городе.
Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий и правил эксплуатации.
Архитектурно-планировочное решение
Здание - трёхэтажное, вытянутое вглубь участка.
Объёмно-планировочное решение обусловлено следующими факторами:
• размеры и пропорции участка;
• стороны света и вопросы инсоляции;
• конструктивная схема здания;
• противопожарные нормы;
• роза ветров.
В основу планировочных решений легли принципы пассивной солнечной архитектуры. Внутренние поверхности — материалы высокой плотности: кирпич, бетон, камень. Эти материалы из-за эффекта тепловой инерции (способности поглощать энергию и отдавать ее через какое-то время) могут запасать тепловую энергию для постоянного медленного ее излучения, снижая температурные колебания в здании и вероятность перегрева внутреннего воздуха.
Место, форма и расположение окон продумано для правильной и интересной инсоляции интерьера. Нормы освещения жилых комнат соблюдены согласно СниП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение. Особую роль играют
крупногабаритные зенитные фонари, несущие дневной свет в ядро дома.
С южной стороны предусмотрены большие панорамные окна.
Немаловажную роль в композиции фасадов играют традиционные отделочные и строительные материалы (бетон, древесина, металл). В новейшей трактовке они создают аскетичный и современный образ индивидуального жилья.
Северный фасад - почти глухой. Входная группа и гараж на 2 машиноместа находятся с севера здания. Крыльцо полузакрытое, защищенное от ветра, дождя и снега пространство. Это очень индивидуальное для каждого дома переходное звено-связь интерьера и экстерьера. Объем здания с севера имеет уступы. Во избежание теплопотерь или осложнений с тепроизолируемыми поверхностями и рисками связанными с ними было решено использовать этаж над крыльцом в качестве балкона.
Здание имеет 3 входа и одну лестничную клетку. Этажи соединены двухмаршевой железобетонной лестницей. Высота от пола до потолка первого этажа принята 3,30м, а второго и третьего - по 3м.
Конструктивное решение
Несущей конструкцией здания является монолитный железобетонный каркас.
Ограждающие конструкции здания жилого дома спроектированы в соответствии с требованиями СНиП-II-3-79* Строительная теплотехника.
Фундаменты — тип фундамента и глубина заложения определяются в рабочем проекте по результатам инженерно-геологических изысканий.
• Наружные стены — пеноблоки, облицовочный кирпич, фасадные деревянные немецкие панели.
• Внутренние стены - механизированная штукатурка под ремонт с глянцеванием;
• Перегородки — пеноблок 100мм и 200мм, кирпич;
• Перекрытия — монолитная ж/б плита;
• Лестница — двухмаршевая железобетонная;
• Крыша — плоская совмещенная, с внутренним водостоком;
• Окна — алюминиевые рамы с термомостом, двойные стеклопакеты;
• Двери — входная — металлическая;
• Полы — в санузлах, на балконах и террасах и в гараже керамогранит.
• • При проектировании использованы некоторые принципы экоустойчивой архитектуры. Особое внимание уделено инсоляции и теплоизоляции помещений. В остекленении здания предусмотрены трёхслойные стеклопакеты с инертным газом, позволяющим держать стабильую температуру. Вышеуказанные мероприятия существенно сокращают энергопотребление и вред, наносимый окружающей среде.
• В конструкциях здания применяются экологически чистые, негорючие материалы, не выделяющие вредных веществ в процессе строительства и эксплуатации.
• В доме установлена эффективная и экономичная отопительная немецкая система Viеssmаnn с дистанционным модулем, а также все батарея в доме - итальянская Рurmо.
- Благоустройства территории на стадии реализации, где будет автополив, красивые растения и уникальная брусчатка.