### **Продается современный офисно-складской комплекс класса "А" - идеальное решение для региональной штаб-квартиры федеральной компании**
**Свердловская область, г. Березовский (непосредственная близость к Екатеринбургу)**
#### **Стратегическое местоположение**
Комплекс расположен на транспортной артерии **ЕКАД - Березовский тракт**, всего **в 3 км от границы Екатеринбурга** - одного из ключевых логистических и экономических центров Урала.
- Прямой выезд на магистраль - **всего 1 км до территории**, что обеспечивает беспрепятственный доступ для корпоративного автопарка и грузового транспорта.
- Рядом - выход на **федеральные трассы М5 "Урал" и Р254**, а также **железнодорожные узлы**, что делает объект привлекательным для многоканальной логистики.
- Идеально подходит для размещения **регионального хаба федеральной сети**: дистрибуция, административный контроль, сервисная поддержка.
**Адрес:** Свердловская область, городской округ Березовский, ул. Кольцевая, д. 4и, строение 1
**Кадастровый номер здания:** 66:35:0110001:468
**Кадастровый номер участка:** 66:35:0110001:849
---
### **Технико-эксплуатационные характеристики комплекса**
**Общая площадь здания** - 8 325 м
**Год ввода в эксплуатацию** - 2015 (современная эксплуатация без износа)
**Этажность** - 3 этажа + подземный уровень (1 этаж)
**Площадь складских помещений** - 5 025 м
**Площадь офисных, бытовых и технических помещений** - 3 300 м
---
### **Складские помещения - высокие стандарты логистики**
- Высота потолков: **до 12 метров** (основной объем - 7-12 м), оптимально для стеллажных систем и автоматизации.
- Полы - **антипылевые, промышленные, с нагрузкой до 5 т/м**.
- Ворота - **доковые (RWD), включая проходы для негабаритных грузов**.
- Автоматические ворота, погрузочные рампы, внутренние зоны маневрирования.
- **Система спринклерного пожаротушения (АУПТ)**, пожарная сигнализация, дымоудаление.
- Вентиляция и климат-контроль - поддержание заданного температурного режима.
---
### **Офисный блок - комфорт для управления регионом**
- Двухэтажное административное здание с возможностью **зонирования под руководящие подразделения, call-центр, переговорные, конференц-залы, зоны отдыха**.
- Современные отделки, эргономичные планировки, большие окна, естественное освещение.
- Отдельные блоки для HR, IT, финансового и операционного управления.
- **Центральное отопление от собственной газовой котельной**, что гарантирует энергетическую независимость и стабильность в зимний период.
- Электроснабжение - **200 кВт**, резервировано дизель-генератором.
- Центральная канализация, техническая вода, интернет-каналы (возможность подключения оптики).
---
### **Безопасность и благоустройство территории**
- **Закрытая, охраняемая территория** площадью **18 164 м** (полный контроль доступа).
- **Видеонаблюдение по периметру и внутри**, охранная сигнализация.
- Обширные **парковки**: более 100 машиномест, включая зоны для легкового и большегрузного транспорта.
- Благоустроенные зоны: тротуары, освеще
