В продаже земельный участок 24 Га в Некоузском районе возле д. Федотьево.
Категория земель: земли с/х.
ВРИ: для организации крестьянского хозяйства.
КН: 76:08:010801:101
1я ЛИНИЯ ОТ ВОДЫ! Участок удачно приземлен в натуру: исключительно по изгибу р. Ильд, полностью повторяя ее контур. Доступ к воде - это колоссальная экономия на мелиорации и поливе.
24 Га - это золотой стандарт сельхоз. угодий. Когда в одной точке сходятся минимальные трудозатраты и высокая маржинальность!
Что по почвам? Почва в этих краях дерново-подзолистая (легкие суглинки/супеси). Отлично держит влагу, мягкая и идеально подходит для быстрой организации высокодоходного агро бизнеса.
АГРО СТРАТЕГИИ:
1) "Минимальный уход".
А) Многолетние кормовые травы (клевер, люцерна, тимофеевка).
Самый простой старт, бурный рост за счет близости реки, минимальный уход. Спрос на корма в регионе стабильный.
Б) Неприхотливые ягодные кустарники (облепиха, черная смородина).
Не требуют ежегодной пересадки, дают стабильный доход при минимальном контроле. Ленивые деньги.
2) "Максимальная маржа".
Высокодоходные ягоды (садовая земляника и малина). Окупаемость 1-2 сезона.
Также не забываем, что согласно ФЗ-299 можно абсолютно легально строить капитальный жилой дом (до 3х этажей и 500 м2, но не более 0,25% от площади участка).
Купеческая усадьба гарантирована!
Локация является очень перспективной, рядом находится наукоград Борок (Институт биологии внутренних вод РАН). Место славится экологией.
Возможности: трендовый агротуризм + автономный агробизнес.
ИНТРИГА!
Есть еще один вариант (параллельный) развития данного участка:
На 1Га из 24 Га засеивается одна культура, которая по сути является джекпотовым био-хайтеком.
Математика: стартовые вложения 1,8-2,2 млн рублей.
Через 8-9 лет вы получите 17-22 (!!!) млн рублей чистыми с одного данного Га!
И далее, после того, как бизнес-модель будет обкатана, возможно реинвестирование в увеличение площади под данную культуру до 2/3/4 Га. Какая это культура и как это лучше сделать я расскажу сразу после заключения сделки купли-продажи. Это био-джекпот!
ИТОГ:
Вы покупаете не просто земельный участок. Вы покупаете уникальную бизнес-модель и станок по печатанию высокомаржинальной эксклюзивной доходности!
В существующих реалиях земля - это единственный проинфляционный инструмент!
Продажа в связи с переездом, увы.
Собственник. Нахожусь не в Ярославле. Готов приехать на сделку.