Продаю в Ростове-на-Дону земельный участок 17 соток , рядом с Главным ЖД и Автовокзалом, для строительства:
- станции техобслуживания автомобилей (СТО);
- служебных гаражей отдельного предприятия и автомастерской для их обслуживания;
- складской базы;
- комплекса бань-саун (участок располагается по пути в популярный СПА-комплекс и гостиницу "City Creek");
- административного здания с отличной парковкой;
- здания больницы, дома престарелых, хосписа;
- гостиницы или гостевого дома;
- ветеринарной клиники.
Адрес: 344001, Ростов-на-Дону, Республиканская улица, 136
Кадастровый номер: 61:44:0062363:500
Общая площадь участка: 1700 кв.м. (17 соток)
Общая длина фасада на улицу Республиканскую суммарно составляет 59,64 м.
Особенность участка - перепад высот, порядка 3 м, идущий от фасада в направлении реки Темерник. Рядом с участком есть все инженерные коммуникации. Никаких строений на участке нет. Собственность физлица. Участок относится к зоне МФ-2/2/1 (зона многофункциональной застройки вдоль реки Темерник второго типа).
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
1. Расположение рядом с центром Ростова-на-Дону.
2. Тихое, спокойное место рядом с крупными транспортными узлами города.
3. Широкий фасад на улицу Республиканскую.
4. Наличие инженерных коммуникаций рядом с участком.
5. Возможность строительства коммерческих и сервисных зданий.
6. Низкая цена, по сравнению с уровнем цен на земельные участки в центре Ростова-на-Дону.
На рендерах изображены три варианта концепций использования участка:
Концепция 1 (комплекс зданий бань-саун) - пять зданий, общей площадью 531,5 м2 (включая террасы)
Концепция 2 (административное здание, больница, дома престарелых, хоспис) - общая площадь здания в модели: 1130 кв.м.;
Концепция 3 (СТО, служебные гаражи, торгово-складская база):
ЗДАНИЕ 1 (2х-этажное, торгово-складское) - общая площадь 587,8 м2;
ЗДАНИЕ 2 (производственное - автобоксы) - общая площадь 165,59 ...
