Предлагается в аренду представительский офис площадью 724 м2 в премиальном клубном доме ЖК Шоколад.
Помещение расположено в историческом центре Москвы по адресу: Тетеринский переулок, дом 18, строение 2.
Локация обеспечивает прямой выезд на Садовое кольцо и находится в 35 минутах пешком от станций метро Таганская и Марксистская.
Расположение в тихом переулке гарантирует высокий уровень приватности, соответствующий статусу клубного дома, при сохранении удобного доступа к деловой инфраструктуре Центрального административного округа.
Коммерческие условия аренды:
Эксплуатационные и коммунальные расходы составляют около 350 000 руб. в месяц (включают взносы в ТСЖ, водоснабжение и электроэнергию по счетчикам, отопление). Предоставляется юридический адрес, относящийся к ИФНС 9, предоставление включено в базовую ставку аренды. Возможна регистрация долгосрочного договора аренды.
Объект принадлежит двум собственникам в статусе ИП (по 1/2 доли), применяющим УСН. Один собственник работает с НДС по ставке 7%, второй в 2026 году работает без НДС (при переходе налог будет включен в ставку в соответствии с НК РФ).
Характеристики помещения:
Общая площадь — 724 м2.
Помещение предлагается без мебели, предпочтительна сдача объекта целиком. Планировка и площадь рассчитаны на комфортное размещение 7080 рабочих мест.
Техническое оснащение и IT-инфраструктура:
Выделенная электрическая мощность превышает 100 кВт.
Функционируют централизованные системы водоснабжения (ХВС, ГВС), отопления и вентиляции.
Установлены дополнительные сплит-системы кондиционирования.
Оборудована серверная комната и развернута действующая система СКС.
В здании присутствуют интернет-провайдеры Мегафон и РТелеком.
Парковка, доступ и безопасность:
В арендную плату включены 3 машиноместа, расположенные на наземной парковке на 3 этаже, непосредственно напротив входа в офис.
Дополнительные машиноместа сдаются блоками по 3 шт., ориентировочная стоимость составляет 40 000 50 000 руб. в месяц за блок.
Здание функционирует в круглосуточном режиме 24/7.