Сдаётся по-настоящему ликвидное помещение в сердце жилого массива г. Колтуши (население 15 000+). помещение находится на 2-м этаже районного ТЦ, который является точкой притяжения для местных жителей. Высокий пешеходный трафик обеспечен 24/7. Напротив входа — парковка для гостей; проблем с местом у клиентов не будет.
Тип объекта: Встроенное нежилое помещение.
Этап / Локация: 2 этаж, отдельный входной блок с главного фасада (парадная лестница).
Окружение: Плотная жилая застройка, зона высокой пешеходной проходимости. Помещение расположено в составе действующего районного торгового центра — устойчивый трафик, наличие наработанной клиентской базы у арендаторов ТЦ.
Параметры помещения:
Площадь: 314 кв. м (по данным БТИ).
Планировка: Свободная (ангарного типа), некапитальные перегородки демонтированы. Высокая степень гибкости под зонирование.
Светопропускание: Высокое. Фасадное остекление большой площади по периметру (более 8 оконных проемов). Естественное освещение на всей площади.
Высота потолков: Стандартная для ТЦ (уточнить).
Инженерные системы и коммуникации:
Вентиляция: Приточно-вытяжная система общеобменного типа. Производительность рассчитана на предприятия общественного питания (ресторанный формат). Воздуховоды разведены по зонам, монтаж выполнен "под ключ".
Электроснабжение: Выделенная мощность достаточна для технологического оборудования ресторана/производства. Распределительный щит в границах помещения.
Водоснабжение и канализация: Централизованные, разводка выполнена в технологическую зону "кухня".
Кухонная зона: Частично укомплектована технологическим оборудованием (наличие вентилируемых зонтов, мойки, технологические узлы подключения). Состояние рабочее.
Отделка: Коммерческий ремонт (финишная отделка стен, потолок типа "Грильято" / Армстронг, напольное покрытие — керамогранит). Пригодна к эксплуатации без вложений.
Конструктивные особенности:
Входная группа: Широкий лестничный марш. Эвакуационные пути соответствуют нормативам.
Парковка: Неохраняемая плоскостная парковка общего пользования ТЦ, примыкает к входной группе. Высокая пропускная способность.
Предыдущее использование: Объект эксплуатировался как ресторан (банкетный зал), позднее — как арт-пространство/офис студии.
Назначение / Целевое использование:
Рекомендовано под предприятия общественного питания, детские досуговые центры, фитнес-студии, шоу-румы, офисы класса В+. Возможно использование под любые коммерческие форматы без изменения инженерных сетей.
Условия: Долгосрочный договор аренды. Обременения отсутствуют.
Показ: По предварительной записи. Техническая готовность — 100%.
Арт. 129908882
