Продаётся готовый инвестиционный проект: Премиальный загородный клуб - отель Зеленый Бор.
Мы предлагаем не просто землю, а уникальный актив с беспрецедентными характеристиками в сфере эко-люкс туризма с возможностью мультиформатного использования - 15 га смешанного леса в курортном посёлке Нижнего Новгорода, - Зеленом Городе.
Ключевые преимущества для покупателя:
Единственный в регионе клуб - отель премиум-класса со SPA, банным и спортивным комплексами отсутствие прямых конкурентов.
Проработанный дизайн части проекта (банный комплекс, ресторан, глэмпинг-виллы и т.д.)
Земля с высокой добавленной стоимостью участок 15 га в экологически чистой зоне с коммуникациями (получены ТУ на газ, ХВС, канализацию. Электричество подведено - 270 КВт, с возможностью увеличения до 1 МВт, вода в текущий момент - скважина).
Высокая маржинальность средний чек от 50 000 руб./сутки, прогнозируемая годовая выручка от 500 млн руб.
Монополия в премиум-сегменте отсутствие аналогов в регионе.
Проверенная бизнес-модель аналогичные проекты в других регионах показывают доходность от 30% годовых.
Минимальные риски спрос на эко-люкс растёт, а предложений почти нет.
Уникальность проекта для региона:
Первый и единственный клуб-отель такого уровня в радиусе 200 км отсутствие аналогов.
Растущий спрос на уединённый премиум-отдых целевая аудитория (состоятельные семьи, блогеры, свадьбы, корпоративы), готовы платить за эксклюзив.
Выгодное расположение близко к городу, но в глухом лесу идеальный баланс доступности и приватности.
Дополнительные источники дохода SPA, ресторан, банный комплекс, конференц- и коворкинг - зоны, спорткомплекс и ивенты, диверсификация рисков.
Почему этот проект золотая жила?
Феноменальная маржинальность
Финансовые показатели:
Срок окупаемости: 3-4 года (при загрузке от 60%).
Прогнозируемая чистая прибыль после выхода на плановые показатели: от 250 млн руб./год.
Возможность дальнейшей перепродажи с прибылью от 40% через 5 лет.
Средний чек: от 50 000 руб./сутки
Прогнозируемая выручка: от 500 млн руб./год при 60% загрузке.
Допдоходы от SPA, ресторана, банного комплекса, глэмпинг-зоны, конференц-зоны, коворкинга и ивентов: +50% к основной выручке.
Что входит в продажу?
Земельный участок 15,7 га в смешанном (преимущественно сосновом) лесу с коммуникациями.
Полный пакет документов на земельный участок и постройки на нем. (Договор аренды ЗУ, собственность на постройки, концепция).
Часть архитектурной и дизайн-проектной документации (отель, глэмпинг-виллы, SPA-центр, банный комплекс, ресторан).
Маркетинговые наработки аудитория, партнёрские соглашения, стратегия продвижения.
Почему это выгодно?
Монополия в премиум-сегменте эко-туризма
Быстрый старт возможная реконструкция существующих объектов для запуска проекта.
Капитализация земельного актива +10-15% ежегодно
Проверенная доходность аналоги приносят 30-35% годовых