Код объекта: 1733104.
Продаётся цокольное помещение 19,2 м² в Анапе, ул. Владимирская, 55В, корпус 2, ЖК "Фамильный".
Цена: 1 700 000 ₽
Отличный вариант в золотом квадрате Анапы. Это один из самых удобных районов города: рядом рынок, остановки, школа, магазины, аптеки, плотный жилой массив и вся инфраструктура для жизни и работы.
Помещение находится в современном жилом комплексе. Подойдёт для себя, под сдачу в аренду или под небольшой коммерческий проект.
О помещении
Площадь: 19,2 м²
Основное помещение: 14,2 м²
Санузел: 5 м²
Высота потолка: около 3 м
Есть окно
Подведены коммуникации
Помещение сухое
Не топит
Нет запаха сырости
Удобная планировка
Для цоколя это очень важный плюс: помещение не сырое, без запаха подвала, с нормальной высотой потолка и окном.
Вариант для проживания
Можно сделать компактную студию для жизни, отдыха или сдачи в аренду.
Подойдёт:
для проживания одного человека,
для сезонного отдыха в Анапе,
для сотрудника,
для долгосрочной аренды,
как небольшой объект у моря в хорошем районе.
Ориентир по аренде после ремонта под проживание: 15 000 ₽ в месяц.
Расчёт:
15 000 12 = 180 000 ₽ в год
Окупаемость без учёта ремонта:
1 700 000 / 180 000 = примерно 9,4 года
2.Вариант под коммерцию
Помещение можно использовать под небольшой коммерческий проект. Локация жилая, вокруг много домов и потенциальных клиентов.
Подойдёт под:
кабинет массажа,
кабинет косметолога,
студию маникюра,
кабинет психолога,
кабинет репетитора,
небольшой офис,
мастерскую,
склад интернет-магазина,
мини-шоурум,
кабинет для консультаций,
помещение для самозанятого специалиста.
Ориентир по аренде под коммерцию: 20 000 ₽ в месяц.
Расчёт:
20 000 12 = 240 000 ₽ в год
Окупаемость без учёта ремонта:
1 700 000 / 240 000 = примерно 7,1 года
3.Вариант с почасовой арендой
Можно сделать аккуратный ремонт под небольшой кабинет и сдавать по часам.
Например: массажистам, психологам, мастерам бьюти-сферы, преподавателям, консультантам.
Ориентир по почасовой аренде: 350 ₽ в час.
Пример расчёта:
3 часа в день 350 ₽ 20 дней = 21 000 ₽/мес
4 часа в день 350 ₽ 22 дня = 30 800 ₽/мес
6 часов в день 350 ₽ 22 дня = 46 200 ₽/мес
При среднем сценарии:
30 800 12 = 369 600 ₽ в год
Окупаемость без учёта ремонта:
1 700 000 / 369 600 = примерно 4,6 года
Почему стоит посмотреть
Это не просто цокольное помещение, а небольшой объект в хорошей локации, который можно использовать по-разному: для жизни, аренды, кабинета или небольшого бизнеса.
Цена: 1 700 000 ₽
Звоните, покажу помещение и расскажу все детали.
