Как купить помещение в центре Петербурга по цене спального района? — Ответ в видео-обзоре! Кузнечный пер., 18 — ликвидный актив в 100 метрах от Лиговского проспекта, расположенный на народной тропе к метро.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
• Эпицентр активности: Всего около 170 м до главного входа в ТРК Галерея.
• Сверхвысокий поток: Объект забирает на себя 60% пешеходного трафика от м. Владимирская и Лиговского пр. по оценке агентства.
• Доступность: 3 станции метро в шаговой доступности (Пл. Восстания, Маяковская, Владимирская).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ (ДЕФИЦИТ ДЛЯ ЦЕНТРА):
• Электричество: 49 кВт — высокие лимиты под любого сетевого оператора.
• Вентиляция: Технически есть вытяжка (свеча), что позволяет посадить самый дорогой формат арендатора (общепит, пекарня или продуктовая розница).
• Входы: 2 независимых входа (фасадный для клиентов и со двора).
• Планировка: 1 этаж + светлый цоколь с полноценными окнами и высокими потолками.
• Площадь: 363,3 м² по документам (фактическая по ПИБ — 367,7 м²).
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЕЙС:
• Текущий статус: Помещение полностью сдано надёжному арендатору (формат уличной торговли).
• Условия: Договор перезаключён в прошлом году, предусмотрена ежегодная индексация.
• Потенциал доходности: Вы покупаете недооценённый актив. Рыночный потенциал при замене текущего арендатора на федеральную сеть или ресторан — около 800 000 руб./мес. (окупаемость значительно ниже рыночной) по расчётам агентства.
• Выгода: Цена предложения ниже среднерыночной (ценовой ориентир в данной локации — 190 000 руб./м²).
• Юридический статус: предложение агентства. Продажа без обременений, полное сопровождение сделки.
ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ:
Благодаря 49 кВт и вытяжке объект идеален для флагманского магазина, сетевой аптеки, алкомаркета, кафе/ресторана, фитнес-студии или выставочного зала.
Текущий МАП (месячный арендный поток) и полная презентация — по запросу.
Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы!