ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ: 2 гостевых дома у леса и водохранилища. Высокая маржинальность, низкие эксплуатационные расходы, быстрый выход на операционную прибыль.
Есть 3Д тур в объявлении!
ПОДАРОК покупателю — 200 тыс. руб. на покупку бытовой техники на кухню!
Локация: КП Рузский мыс, д. Сутоки, 137 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В 10 км от г. Шаховская (ж/д станция, магазины, школы, спорткомплекс). Тихий, охраняемый поселок с круглогодичным подъездом, въезд через КПП, видеонаблюдение.
ОБЪЕКТ:
Продаю комплекс из двух отдельно стоящих домов (возможна покупка одного объекта). Площадь каждого — 82 м². Участок — 12 соток (правильной и трапециевидной формы). Статус домов — жилые, что упрощает регистрацию и снижает юридические риски.
ДОХОДНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ:
• Прогнозируемая ставка аренды: 10 000 ₽/сутки за дом;
• Высокий спрос круглый год благодаря уникальному расположению: лес + водохранилище в 300 м, песчаный пляж, активный отдых (охота, рыбалка, квадроциклы, яхтинг, сбор грибов/ягод);
• Возможность сдачи как посуточно, так и долгосрочно — гибкая модель управления активами;
• Минимальные коммунальные платежи в КП — повышают чистую прибыль.
КОНСТРУКТИВ И РЕСУРС:
• Фундамент: ж/б плита 300 мм + буроналивные сваи 300 мм (глубина залегания 3 м);
• Стены: газобетон YTONG 300 мм + утеплитель Rockwool Венти Батс 50 мм;
• Фасад: фиброцементные панели DECOVER (негорючие, устойчивы к перепадам температур);
• Кровля: натуральная черепица BRAAS;
• Отмостка: гранитная плитка Габбро;
• Террасы под крышей — увеличение полезного пространства и привлекательности для арендаторов.
ПЛАНИРОВКА:
Каждый дом:
• 2 изолированные спальни;
• Просторная гостиная-кухня-столовая;
• Санузел;
• Котельная/шкаф;
• Высокие потолки, продуманные зоны — готовый продукт для посуточной аренды.
ИНЖЕНЕРИЯ (ПОД КЛЮЧ):
• Отопление — электрический котел + водяной теплый пол во всех помещениях;
• ГВС — бойлеры по 100 л;
• Водоснабжение — скважина;
• Канализация — септик;
• Мощность — 15 кВт;
• Проводной интернет.
УЧАСТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО:
• Выполнен дренаж и ливневая система по периметру домов;
• Парковочные зоны из тротуарной плитки Braer;
• Ландшафтные работы завершены — участок готов к эксплуатации.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
• Готовый бизнес под ключ — не требует вложений в ремонт или стройку;
• Статус жилого дома — отличный актив;
• Высокая ликвидность в сегменте загородной аренды;
• Рядом лесной массив 9,7 км² и водохранилище 9,4 км² — уникальное предложение на рынке;
• Удаленность от промышленных зон, но доступность социальной инфраструктуры;
• Свободная продажа, быстрый выход на сделку.
Есть 3D-тур. Осмотрите объект продажи виртуально, оцените планировку, площадь и вид из окон. Быстро и удобно!