Готовый арендный бизнес: 4 премиумапартамента посуточной аренды. 170,7 м². Бутырский район, СВАО.
Продаётся готовый арендный бизнес из четырёх апартаментов премиумкласса на высоком первом этаже с индивидуальными входами — формат городской таунхаус в черте города. Все лоты смежные и находятся в одном доме: это даёт единую точку управления, снижает издержки и делает доход более прогнозируемым. Ремонт совершенно новый — готовы к заселению с первого дня.
Состав и особенности лотов:
2комнатный, 45,5 м² — изолированная спальня с большой гардеробной + кухнягостиная open space, санузел с душевой. Мебель, двери и декор из МДФ и шпона (эмаль) по индивидуальному проекту, откосы и подоконники из шпона.
2комнатный, 44,6 м² — изолированная спальня + кухнягостиная open space, санузел с ванной. Мебель в потолок из МДФ, высокие двери скрытого монтажа 230 см, ламинат ёлочкой, радиусные закруглённые углы стен, теневые потолки со световыми линиями, скрытые карнизы с подсветкой, сантехника скрытого монтажа.
Студия, 40,3 м² (первая) — просторная прихожая, большая гардеробная, спальнязалкухня open space, санузел с ванной. Мебель из МДФ и шпона (эмаль), откосы и подоконники из шпона.
Студия, 40,3 м² (вторая) — спальнязалкухня open space, санузел с душевой. Мебель в потолок из МДФ, двери скрытого монтажа 230 см, ламинат ёлочкой, радиусные углы, теневые потолки, скрытые карнизы, подсветка.
Финансы (прогноз):
Прогнозные ставки: студии — 11 50012 500 ₽/сутки, 2комнатные — 13 00014 500 ₽/сутки (дизайнерский ремонт, индивидуальный вход, премиальная комплектация).
Загрузка: старт 12-15 дней/мес (набор отзывов, отладка процессов), выход на 20 дней/мес к 45 месяцу.
Доход при целевой загрузке: ~1 030 000 ₽/мес (12,4 млн ₽/год).
Окупаемость: ~7,5 года.
Доходность: ~13,5% годовых до вычета операционных расходов.
Почему смежность лотов — это плюс для инвестора:
Единая точка управления. Один управляющий/администратор закрывает все 4 объекта: уборка, заселение, мелкий ремонт — без разъездов по городу.
Экономия на подрядчиках. Клининг, прачечная, мастера — единые договоры и скидки за объём.
Единый маркетинг. Одна карточка дома/локации на площадках, общий фотосет, общие отзывы — быстрее набираем рейтинг.
Предсказуемость. Все объекты в одинаковых условиях (дом, двор, инфраструктура), проще планировать загрузку и прогнозировать доход.
Отделка и оснащение (единые стандарты по всем лотам):
Кондиционеры Hisense, приточноочистительный комплекс ROYAL Clima. Встроенная техника Haier и Weissgauff: посудомоечная и стиральная машины, холодильник, микроволновая печь, духовой шкаф, варочная панель. Телевизоры Haier LED 4K UltraHD. Тёплые полы в санузлах, окна Rehau со стеклопакетами в бронеплёнке. Потолки 2,8 м. Много мест для хранения, гардеробные.
Дом и локация:
Дом 2002 года, кирпичномонолитный, 15 этажей, 2 подъезда. Управление ТСЖ На Милашенкова — индивидуальный подход, качественная эксплуатация, чистый двор. Хорошая шумо и теплоизоляция, тихие соседи.