Предлагается в аренду торговое помещение площадью 161,8 м2 (1 этаж 119,3 м2 и подвал 42,5 м2) с витражами и презентабельным фасадом в центре под бутик/банк/салон/офис продаж
Локация
- Центральный район г.Новосибирска, ул.Советская, 49, вход с оживленной улицы,
- в 5-ти минутах хотьбы от площади Ленина и станции метро,
- первая линия, активный пешеходный и автомобильный трафики,
- солидное соседство: банк, винный бутик, кондитерская, бутики одежды;
- окружение здания: бизнес-центры, развитый street retail, жилые дома, госучреждения, знаковые культурные заведения, в т.ч. в шаговой доступности Театр Оперы и Балета "Новат".
Характеристики объекта
- 1 этаж жилого дома (2-й этаж жилой);
- общая площадь 161,8 м2:
1 этаж 119,3 м2 (высота потолка 3,8 м, 2 смежных зала, есть выход во двор),
подвал 42,5 м2 (высота потолка 2,3 м, 2 смежных зала, имеется 1 окно в приямках), сдаются только комплексно, помещение не делится ;
- большие витражи, место для наружней рекламы, красивая входная группа и фасад;
- выполнен качественный ремонт (1 этаж использовался под бутик одежды, подвал - под склад магазина);
- коммуникации все центральные, предусмотрен свой санузел, выделенная э/мощность 14,8 кВт (под общепит с кухней не сдаётся в связи с отсутствием приточно-вытяжной вентиляции).
Юридический аспект
- собственник физическое лицо,
- договор аренды от ИП,
- обременения права собственности не зарегистрированы,
- договор аренды от 3 лет,
- надёжный арендодатель, нацеленный на долгосрочное, взаимовыгодное партнерство (предыдущий арендатор работал более 15 лет)!,
- помещение освобождается в середине апреля, индивидуально под нового арендатора готовы обсудить более ранний заезд.
Коммерческий аспект
- арендная плата 385 000 рублей месяц, дополнительно оплачиваются все коммунальные и эксплуатационные расходы (в т.ч. услуги УК) и НДС 5%,
ориентировочно 5000 электрика, до 7000 в зимние месяцы за отопление. В среднем 5500. По ТСЖ выходит 12000 (Содержание, кап ремонт, кондиционер на фасаде). Дворник перед магазином - 7000₽. Будет ещё сколько-то за вывеску. Но, сколько точно не могу сейчас сказать. Итого 36000-38000₽. Может меньше...
- при заключении договора аренды вносится обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы и предоплата за 1-й месяц аренды,
- готовы предоставить арендные каникул, срок - предмет переговоры в зависимости от вложений нового арендатора в помещение.
Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы по объекту и оперативно организовать осмотр.
Консалтинговая компания DN Group - официальный эксклюзивный представитель собственника, без комиссии для арендатора!
