733 м² в Петроградском районе | Цена ниже рынка | 5 входов
Продаётся крупное коммерческое помещение в ЖК Нева Резиденс,
Петроградский район.
Редкий формат для локации - большой метраж по цене 169 000 ₽/м²,
что значительно ниже средней стоимости коммерции в районе.
Объект ориентирован на форматы, не требующие высокой пешеходной проходимости
(спорт, шоурумы, сервисы, обучение, хранение, инвестиционная нарезка).
Характеристики объекта
Общая площадь: 733 м²
1 этаж - 122 м²
- Основной вход с улицы. Много окон.
- Возможно деление на небольшие блоки
- Идеально подойдет под офис, пекарню/кондитерскую, ритэйл
Цокольный этаж - 611 м²
- открытое пространство ~380 м²
- дополнительные помещения ~88 м²
- технические зоны
Преимущества
- Цена - 169 000 ₽/м²
- Один из самых больших метражей в Петроградском районе
- 5 отдельных выходов
- Новый жилой комплекс, больше 1000 квартир
- Плотная жилая застройка вокруг, 14 жк на Петровском острове
Сценарии использования
Инвестиционный формат
- 1 арендатор на -1 этаже
(фитнес, школа бокса, студия, шоурум, спа, производство, типография)
- Отдельная сдача помещений 1 этажа
- Средняя ставка аренды в локации: 2 300 - 2 700 ₽/м²
- Потенциальная окупаемость 7-8 лет
Кладовые / хранение
- Дефицит кладовых в ЖК и соседних домах
- Минимальная зависимость от трафика
- Высокий спрос со стороны жителей
Собственный бизнес
- Спортивный или досуговый центр
- Образовательный проект
- Оздоровительный комплекс
- Сервисные и клубные форматы
Дополнительно
- Возможна нарезка на отдельные блоки
- Платим вознаграждение агентам
- По запросу - презентация и финансовая модель
Звоните - организуем просмотр.