Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Вернуться в каталог агентств
3 года 10 месяцев на Циан
Ora Development
Суперагент
Документы проверены
Опыт работы: с 2000 года
СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, коммерческая, Другие услуги: управление объектами, консультации
Продажа коммерческой недвижимостиСмотреть все 2 предложения
    Своб. назнач., жилой дом, -1/9 этаж
    84 м²
    Рижская・2 минуты пешком
    Москва, ЦАО, р-н Мещанский, м. Рижская, проспект Мира, 78А
    15 999 999 ₽191 617 ₽ за м²
    Продается нежилое помещение 83,5 м² (проспект Мира, 78А, пом. 2/П, кадастровый номер 77:02:0023001:4619). В данный момент сдается в аренду: цветочный склад + сборка, арендная плата 110 000 руб./мес. + счетчики. Локация отлично подходит для цветочного бизнеса — через дорогу Рижский рынок. Возможны два варианта покупки: 1: продажа 100% долей ООО РИПА с действующим договором купли-продажи с ДГИ Москвы. Рассрочка 7 лет, ставка 7% годовых, остаток основного долга 7 214 000 руб., ежемесячный платеж от 85 880 руб. Цена — 15 999 999 руб. 2: продажа самого помещения в собственности после полного досрочного выкупа нами у города. Без рассрочки, обременений и залога. Цена — 23 999 999 руб.
    ID:92538329
    3 недели назад
      Своб. назнач., отдельно стоящее здание, 1/4 этаж
      51 м²
      Выхино・18 минут пешком
      Москва, ЮВАО, р-н Выхино-Жулебино, м. Юго-Восточная, Ферганская улица, 12
      5 500 000 ₽108 911 ₽ за м²
      Нежилое помещение в Москве + ООО с рассрочкой ДГИ Продаётся помещение через продажу ООО, на которое оформлен выкуп у города. Адрес: Москва, ул. Ферганская, д. 12 Площадь: 50,5 кв.м Формат: нежилое помещение Объект ранее арендовался у города, преимущественное право реализовано, ДКП с ДГИ подписан. Аренда прекращена — сейчас идёт только выкуп в рассрочку. Экономика Цена выкупа у ДГИ: 5.712.700₽ (была 10.6М, снизили на суде) Рассрочка: 7 лет Минимальный платёж по телу: 68 008,33 ₽ Ставка рассрочки: 1/3 ключевой ЦБ При текущей ключевой ставке платёж на старте: 93 398 ₽/мес (тело + проценты) Далее платёж снижается по мере уменьшения остатка. Арендный потенциал По району Выхино-Жулебино помещения такого формата сдаются в диапазоне: 2 500 3 000 ₽/м²/мес, т.е. рынок: ~125 000140 000 ₽/мес При аренде 130 000 ₽: — платёж ДГИ: 93 398 ₽ — положительный поток уже на входе: ~36 600 ₽/мес После погашения рассрочки — чистая аренда полностью в собственника. Сейчас в помещении сидит арендатор (потолочная компания) за 80 000 ₽/мес (сидит по старым условиям, договор до 05.09.26). Цена продажи 5.5М ₽ за ООО с договором выкупа. Фактически вход в московское помещение с длинной городской рассрочкой без банка. Стоимость продажи снижена на 800.000₽ (500.00₽ - за счет уже внесенного депозита, 300.000₽ - за счет уже оплаченных нами 3-ех месяцев по ДКП). Также ДГИ возместит 300.000₽ в судебном порядке (уже идет суд) за год аренды. Оформление Сделка через нотариальную продажу доли ООО. Готовы выйти быстро, документы на руках, расчёты прозрачные. Пишите — отправим ДКП, покажем остаток по графику и покажем само помещение.
      ID:92538329
      2 недели назад
      Продажа загородной недвижимости
        Участок
        15 сот.
        Владимирская область, Киржачский муниципальный округ, д. Финеево, улица Фармимекс, 10
        1 999 999 ₽
        индивидуальное жилищное строительство
        ID:92538329
        неделю назад