Предлагаем к продаже комплекс дорожного сервиса на М 4 Дон 985 км.
В октябре 2021 года получено официальное уведомление от ГК АВТОДОР на проектирование скоростных примыканий в связи с реконструкцией трассы М4, с последующей эксплуатацией на платной основе. Комплекс внесён в план реконструкции трассы без обременений и изъятий территории, как объект дорожного сервиса. Пройдена гос. экспертиза.
Территориально комплекс расположен на въезде в п. Горный, Красносулинского района, 985 км. трассы М 4, 30 метров от автодороги.
Близость поселка снимает кадровый вопрос.
В состав комплекса входит АЗС, кафе, гостиница, стоянка и 1.2 Га земли пром. назначения в частной собственности и разрешённым видом использования -для объектов дорожного сервиса.
Вся территория имеет горизонтальную планировку и твердое покрытие-асфальт/щебень. Перепады высот земельного участка с трассой устранены. Просадка поверхности участка отсутствует. Земляные работы проведены на всей территории. Плодородный слой снят до глиняного целяка с последующей отсыпкой щебнем и трамбовкой поверхности.
Подсыпка и трамбовка просаженных участков производилась в течении пяти лет, до полного их исчезновения. Все подземные коммуникации вынесены за пределы участка. Охранных зон и обременений для производства строительных работ нет. Получено положительное заключение об отсутствии ограничений на производство работ в Южной археологической академии.
Гостиница состоит из 22 номеров. Все номера с удобствами- с/у, тв. сплит, холодильник, система пож. сигнализации и оповещения с выводом на пульт мчс. Согласно проекта, гостиница имеет техническую возможность надстройки второго этажа (глубина фундамента и перекрытие первого этажа выполнено плитами ПК), что увеличит номерной фонд на 16 номеров.
Кафе на 70 посадочных мест
Стоянка на 100 машин.
Резервуарный парк АЗС 300 м3
Средняя суточная реализация: Аи-92, 95-5 м3; ДТ-25 м3
На территории комплекса установлены вышки сотовой связи с долгосрочным договором аренды.
Заведенная мощность - 50 кВт, установлен аварийный дизель-генератор. Вода холодная/горячая. Септик. Установлено промышленное инверторное насосное оборудование DAB, Grundfos. Котлы отопления Kiturami
На расстоянии 1200 метров от границы территории комплекса проходит газовая труба (среднее давление), что позволяет построить метановую АГНКС по гос. программе с компенсацией инвестиций до 50%. Территория комплекса позволяет установить станции зарядки электромобилей. На данный момент комплекс полностью функционирует, долгов и обременений не имеет, штатом укомплектован. Гостиница прошла сертификацию с присвоением звездности и внесена в реестр ростуризма. Сложившаяся годами клиентская база. В настоящее время комплекс частично находится в аренде (АЗС). Ежемесячная арендная плата высокая и стабильная.