На мой взгляд, ваша главная ошибка в том, что вы занимаетесь продажей самостоятельно.

Если вы работали с профессионалом, не было бы необходимости в подобных вопросах

Чтобы давать какие-то рекомендации, нужно быть в ситуации. По нескольким строчка на форуме, можно сказать только - снижайте цену, до тех пор, пока не купят.

ТС, вы зря обижаетесь. Резковато, но по сути правильно. Понимаете, если вы хотите быть интересными, надо быть готовыми вписаться в цепочку со своим подобранным вариантом в другом районе. Мало кому интересно вас авансировать и ждать долгое время вашего подбора альтернативы и прохождения опеки. А если со стороны покупателя еще и есть что-то сверху, то тут тем более ждать никто не будет. И вам действительно нужен риэлтор, который "на своем птичьем" сможет разговаривать, возможно ускорить опеку. Вы и в первой и во второй теме задаетесь не теми проблемами - кривые доли, оптимизация налогов, первый этаж. А сложность изначальная не в этом.

Продайте мне за 8 млн
Вот вам и ответ

У нее альтернатива с прохождением ООиП.
Риэлтора нет (а если и есть - этот человек не проф.риэлтор )
На рекламу денег нет. Альтернативы , скорее всего , не просматривали. А в альтернативах нужно идти "от покупки".
Ну и кто виноват?
Ждем Вас через год , ТС.
С очередными "вопросами".
Ибо.
Ни один нормальный риэлтор , действующий со стороны покупателя , не будет с Вами связываться. По целому ряду причин.
Проблемы в данном случае совсем не в 1-ом этаже.

Такая квартира может продаться и дороже 10, но на неё нужен свой покупатель, которых, увы, в данном периоде можно ждать очень долго. Знакомый продавал аналогичное, ну может потолки немного пониже - 3.5. Срочно потребовались деньги - только за 8 с небольшим ушло, хотя в прошлом году предлагали за неё же 9.5 - дети хотели купить для пожилой бабушки.

Если много смотрят,но не покупают,то проблема не в цене,а презентации..Либо что то негативное всплывает на просмотре,о чем не сказано в объявлении и по телефонному звонку.Любая продажа подразделяется на несколько этапов....у вас проблема всплывает после просмотра....ищите засаду в просмотрах....конечно,если бы еще со стороны посмотреть на процесс просмотра,можно было бы много чего добавить....

первые пять лет я бы на Вашем месте ее сдавал, чтобы не возникло налогооблагаемой базы при ее продаже. А так, просто имейте в виду, что 1 этаж на 10-15 процентов дешевле 2 этажа...

Посоветуйтесь со своим риэлтором. Обсудите все волнующие вас вопросы) Анамнез собирать, конечно, нужно, но вы получите только общие рекомендации, а не диагноз.

Всем спасибо за ответы!

Цена у вас сейчас нормальная, и лучше поставить 10 и торговаться, Ваша проблема в сроке владения и в несовершеннолетнем собственнике описание у вас с грамматическими ошибками. Но если вы не можете ждать еще два года (напрмер, сдавать и снимать в своем районе), тогда откорректируйте описание и создайте новое объявление. Этаж высокий или нет? Укажите.
ПродаетСя 1к-я квартира общЕй площадью 45.4, высота потолков 3.8 м (двухуровневая), большой хол 11м . Окна выходят на ...... До метро Славянский бульвар 3 минуты пешком, в квартире НИКТО не проживал, документы приватизация 2019, 1 несовершеннолетний собственник, 1 взрослый, альтернатива на другой район,. ТОРГ реальному покупателю .
Приложите план БТИ. Хорошие фото тоже имеют значение. Фото из окон, фото с улицы на окна.