В первую очередь, рассмотрите возможность вложения денежных средств в стройку. Доходность будет повыше.
Во вторую - рассмотрите возможность приобретения коммерческой недвижимости. Она тоже лучше окупается
В третью (тут не уверен, придется считать с московскими риэлторами) - комнату в самой Москве купите. По крайней мере, в Питере комнаты на пару процентов больше приносят в год.
Если купите квартиру у нас (Питер имею в виду), тоже будете 20-25 тыщ получать. Купить будет стоить 3 с небольшим миллиона.
При прочих равных клиенты стремятся, конечно, к новым домам. Но тут заковыка: дом не должен быть в чистом поле, дом должен сдаваться с отделкой (а то съемщики сбегут от джамшутов и их перфораторов)
Кстати, студия в аренду стоит почти столько же, сколько и однокомнатная обычная.

Пушкинский район

Отличная транспортная доступность (28 мин на Спутнике до м Комсомолькая) в г. Пушкино позволяет сдавать квартиры за 20-25 т р. На Ваш бюджет много предложений по квартирам, в т ч и в новых домах, которые при дальнейшей продаже не проиграют в цене.

Хороший район квартиры на съем всегда востребованы.

Спрос на аренду в МО - зависит от удобства транспортной доступности до Москвы... В обжитых районах сдается лучше...

Города спутники с ж/д узлами и безсветофорным движением по автодорогам до МКАД. Можем предложить варианты в г. Пушкино

Посмотрите наше Пушкино. Шикарно сдаются квартиры. Транспортная доступность тоже хорошая: спутник, метро лёгкое в перспективе.

Можно Химки рассмотреть.
А по доходности - новостройка лучше.

Не выгодно сейчас для этих целей квартиру покупать, никакая доходность. Лучше как уже сказали банковский депозит‌‌‌

Выбирайте в городах с хорошей транспортной доступностью.