Поиск по журналу

Вся Россия

1/2 доли больше 3 лет, 1/2 доли меньше 3 лет

Юлия

19 апреля 2021

Вся Россия

731

Добрый день,

ДВА собственника, у каждого по 1/2 доли участка и 1/2 доли дома. Участок неразмежованный - общий. Просто долевое владение.

Первый собственник: 1/2 доли - наследство 2016 г. (от матери) - более 3 лет

Второй собственник: 1/2 доли - наследство 2019 г. (от жены) - менее 3 лет

Если продавать всё в ОДНОМ договоре, то обычно указывается ОБЩАЯ сумма, "за всё" или указывается сумма каждой доли? Не попадает ли "первый собственник" на налог из-за того что цена стоит общая? Как налоговая посчитает?

Авторы

Юлия

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

19 апреля 2021, 12:32

Лучший совет

Здравствуйте!
"Обычно" указывают как видится человеку, составляющему договор. По моему мнению, лучше расписать и стоимость обеих долей, и общую стоимость объекта.
Первый собственник на налог никак не попадает в связи со сроками принятия наследства.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 апреля 2021, 14:59

Да, это будет считаться увеличением Вашего права.

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

21 апреля 2021, 13:55

А если я у него его долю КУПЛЮ? Будет ли это считаться увеличением объема права к моей половине?
Взяла отсюда: "если какая-то часть имущества у вас в собственности более трех лет, а другая часть этого же имущества перешла к вам недавно, то срок владения считается по первой части, потому что это всего лишь увеличение объема прав."
Или все равно налоговая не так простА и я заплачу налог? :-(

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

20 апреля 2021, 15:19

Вопрос: "второй собственник" ДАРИТ свою половину "первому собственнику". Правильно ли я понимаю, что тогда вообще никаких налогов?
Или у нас налоговая не так проста и её не проведешь? :((
Кадастровая стоимость какая-то умопомрачительная - и 70% тоже большевАтая сумма получается.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2021, 13:21

Добрый день. Указывается общая стоимость имущества, состоящая из стоимости дома и земельного участка. Далее можно расписать стоимости 1/2 доли в праве для каждого. Налоговая ничего считать не будет, обязанность по декларированию дохода налоговым кодексом возложена на налогоплательщика. Цифры в договоре могут быть разные. Обратит ли на это внимание налоговая никто Вам наверняка нескажет.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

19 апреля 2021, 12:35

По умолчанию, если укажете общую сумму, расчет налога будет пропорционально долям, лучше указать, кто и сколько получает за проданные доли, цена не обязательно должна быть равнозначной. Второй собственник под налог попадает, но его можно минимизировать, при этом не забывайте про 70% от кадастровой стоимости.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях