Всегда лучше, чтобы документы отражали реальную картину сделки. То есть если Вы безвозмездно передаете свою 1/2 долю брату, оформляйте договором дарения. Если продаете - договором купли-продажи. При этом также стоит ориентироваться, как в дальнейшем брат будет распоряжаться недвижимостью - планируется ли ее продажа в ближайшие 3-5 лет, а также на каком основании и как давно Вы и брат владеете своими долями. Все это необходимо учесть, чтобы по возможности минимизировать или вообще избежать налога с дохода при нынешней сделке или последующей продаже имущества.