Поиск по журналу

Вся Россия

1/2 дома в наследство, но земля под домом не принадлежит

ID: 65029160

25 декабря 2020

Вся Россия

7 145

Получил в наследство 1/2 частного дома (по завещанию с 90-х годов). Земля под домом была оформлена в собственность намного позже и в завещание не добавлена, поэтому досталась наследникам по закону (не мне). Не могу продать 1/2 долю дома, т.к. все покупатели не готовы приобретать только дом (без земли). Собственники земельного участка категорично не хотят продавать землю никому (из вредности ни мне, ни другим). Есть у кого-нибудь светлые мысли, что делать в такой ситуации?

Авторы

Теги

ID: 65029160

наследство дом доля

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 24

Беломорская

9 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Войковская

11 мин.

Старопетровский проезд, 12, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 декабря 2020, 00:02

Лучший совет

Если бегло изучить судебную практику по подобным делам, становится понятно, что хоть вы и не являетесь собственником доли земельного участка, на котором находится доля дома, принадлежащая вам, у вас безусловно возникает право пользования частью земельного участка, необходимой для доступа к дому, ведения хозяйства, обслуживания вашей части дома и т.д. Это право пользования будет переходить и к новому собственнику дома (покупателю). Что делать? Заинтересовать покупателя ценой, которая перевесит тяготы будущего совместного владения домом и пользования участком, либо договориться с собственником участка о выкупе доли. Простой пошаговой инструкции тут быть не может, ситуация изначально предполагает спор. Так что либо избавляться от доли продажей по сниженной цене, либо искать подход к сососбственнику.

807/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Света Дом

26 декабря 2020, 14:56

Надо определить - чья земля под домом.

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65029160

Автор

26 декабря 2020, 14:48

Всех благодарю за ответы!

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

26 декабря 2020, 12:14

Вам достался неликвидный объект, Вы в этом уже имели возможность убедиться. Право пользования частью участка для доступа в дом и его обслуживания (например, в размере 1 м от фундамента) у Вас есть. Если второй собственник чинит препятствия, устанавливайте режим пользования по решению суда. Если сами не будете пользоваться, продавайте по рыночной цене "обычным" покупателям или "профессиональным соседям" - это как совесть позволяет.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях