Гаражную амнистию хотят продлить
10 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
13% налога или еще что-то?
Наталья
Подскажите, пож-та, при продаже коттеджа по ипотеке (полная стоимость в ДКП), я должна буду заплатить только 13% налога (менее 3-х лет в собственности) или есть еще какие-нибудь обязательные платежи, налоги и т.п.?
Могут подойти
16 комментариев
18 февраля 2014, 13:39
Лучший совет
5
0
407/50 000
0/50 000
Наталья
18 февраля 2014, 13:48
Да землю покупали 1,5 года назад цена в ДКП 1 млн. указана (занижали), а коттедж строили и оформляли сами на него сво-во о собственности.
0
0
137/50 000
18 февраля 2014, 17:33
Наталья, в таком случае, указав в договоре отдельно цену за землю и цену за дом, Вы имеете право воспользоваться следующими вычетами:
1. доход от продажи земли имеете право уменьшить на расходы по её приобретению, т.е. на миллион.
2. Доход от продажи коттеджа имеете право уменьшить на доказанные расходы по его возведению и отделке. Если доказанные расходы получатся меньше миллиона, то выгоднее будет использовать предусмотренный ст. 220 НК налоговый вычет в 1миллион рублей.
Таким образом налог Вам надо будет заплатить с цены продажи, уменьшенной на миллион рублей затрат по покупке земли и уменьшенной либо на сумму доказанных расходов по постройке коттеджа, либо на один миллион рублей налогового вычета.
И не верьте тем, кто станет говорить, что нельзя использовать обе возможности (вычет расходов и налоговый вычет 1млн). На разных объектах можно. А дом и земля - это объекты разные. Главное не забыть указать в договоре отдельно цену за землю и цену за дом.
1. доход от продажи земли имеете право уменьшить на расходы по её приобретению, т.е. на миллион.
2. Доход от продажи коттеджа имеете право уменьшить на доказанные расходы по его возведению и отделке. Если доказанные расходы получатся меньше миллиона, то выгоднее будет использовать предусмотренный ст. 220 НК налоговый вычет в 1миллион рублей.
Таким образом налог Вам надо будет заплатить с цены продажи, уменьшенной на миллион рублей затрат по покупке земли и уменьшенной либо на сумму доказанных расходов по постройке коттеджа, либо на один миллион рублей налогового вычета.
И не верьте тем, кто станет говорить, что нельзя использовать обе возможности (вычет расходов и налоговый вычет 1млн). На разных объектах можно. А дом и земля - это объекты разные. Главное не забыть указать в договоре отдельно цену за землю и цену за дом.
0
0
992/50 000
Наталья
18 февраля 2014, 18:09
Спасибо большое
0
0
15/50 000
Наталья
18 февраля 2014, 18:10
и еще вопросик. а вот например. у меня есть чек на покупку допустим кирпича, мне его прикладывать к декларации?
0
0
111/50 000
18 февраля 2014, 19:13
Я не берусь рассуждать о том, какие именно доказательства расходов на постройку посчитает достаточными Ваш налоговый инспектор. Но чек-то точно нужен.
0
0
151/50 000
Формула расчета НДФЛ (при собственности менее3-х лет)
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
0
0
638/50 000
0/50 000
Вы имеете право уменьшить налоговую базу на сумму фактически понесённых расходов. Так что все подтверждённые расходы на строительство дома и покупку участка можно будет из налогооблагаемой базы вычесть.
0
0
203/50 000
0/50 000
Наталья
18 февраля 2014, 18:09
спасибо
0
0
7/50 000
18 февраля 2014, 15:46
Только 13%. Больше слава богу наше государство никаких налогов не придумало.
0
1
76/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
18 февраля 2014, 13:54
Строили - через компанию, или "гости"? А документы, подтверждающие расходы на строительство остались?
2
0
102/50 000
0/50 000
Наталья
18 февраля 2014, 13:57
нет не через компанию, нанимали бригаду . Ну какие-то документы остались чеки и т.п.
0
0
84/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
18 февраля 2014, 17:40
Вот, эти чеки и документы - это ваши расходы на строительство дома. Их можно учесть как затраты, и вычесть из базы налога.
То же самое - и с ценой участка.
То же самое - и с ценой участка.
0
0
162/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
18 февраля 2014, 17:40
Оу... Ирина Владимировна опередила.
0
0
36/50 000
Наталья
18 февраля 2014, 18:09
Спасибо большое
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если коттедж и земля стали Вашей собственностью на основании безвозмездной сделки, то 13% от цены продажи, уменьшенной на один миллион.
Больше платежей нет. Но все-таки для возможной оптимизации налога, надо знать как приобретали коттедж и землю. Может быть земля была приобретена раньше, а коттедж строили?