Поиск по журналу

Вся Россия

2-комнатная квартира. Доля в праве 50/100. стоит ли покупать такую квартиру?

Марина Белякова

26 февраля 2020

Вся Россия

6 099

Сняла выписку о переходе прав собственности

по выписке как я понимаю, 2 собственника - 50/100.

хотя собственница изначально говорили что в квартире один хозяин.

------------------------

Подскажите, стоит ли рассматривать эту квартиру? обычно в егрн если два собственника, должно быть написано: 1/2. а здесь 50/100.

Авторы

Марина Белякова

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

11 комментариев

Ринат Мангушев

26 февраля 2020, 12:05

Лучший совет

Добрый день, Марина. Лучше у продавца спросить почему она так сказала. В ЕГРН может быть указано по-разному и размеры (обозначение) долей может следовать из правоустанавливающего документа. Например, при покупке, договоре купли-продажи стороны решили указать размеры долей по 50/100, а не по 1/2. Рассматривать стоит все варианты, а дальше определять риски и насколько интересен объект.

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Лаевская

Частный маклер

27 февраля 2020, 18:23

В той выписке,что приложили -пункт 2.1-5 строка сверху=правообладатель(1)
пункт 2.2-правообладатель(2),пункт 2.3-правообладатель(3). Итого получается,что всего 3 правообладателя(собственника), оказывается по данной выписке.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Лаевская

Частный маклер

26 февраля 2020, 18:30

Квартира-коммунальная,где 1/2-по приватизации, и 1/2 у муниципалитета. Соответственно-узнавайте-готов ли муниципалитет продать Вам 1/2 долю данной квартиры, с одновременной покупкой 1/2 доли квартиры у сособственника.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

26 февраля 2020, 15:07

Марина, покупайте всю квартиру, только у этой квартиры два собственника. А если основанием является приватизация, то может быть ещё "невидимка" имеющий "бессрочное право пользования" опять же этой квартирой.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Белякова

Автор

26 февраля 2020, 15:33

Покупать квартиру я буду у двоих собственников.
Судя по выписке, 21.04.2016 собственность было зарегистрировано на сельское поселение. и в этот же день , администрация зарегистрировала переход права собственности на нынешних собственников. как я понимаю, собственность на них оформлена на основании приватизации?

319/50 000

Денис Беломестнов

ИП Беломестнов Д. В.

26 февраля 2020, 14:30

Добавлю, что в случае с этой квартирой сделка должна проходить у нотариуса. Если вам продают одну долю.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Белякова

Автор

26 февраля 2020, 14:46

я хочу купить всю квартиру)

27/50 000

Александр Воронич

26 февраля 2020, 13:32

Здравствуйте. Что два раза по 500, что два раза по 0,5 - всё равно получается литр. Однако, если у Вас такие вопросы, то не рекомендую самостоятельно заниматься сделкой.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марта Григ

Частный маклер

26 февраля 2020, 12:11

День добрый, если вместо 1/2 стоит 50/100, значит где то в истории этой квартиры была дележка на математически неправильные доли. Пока по выписке видно, что хозяина - два, на сделку должны прийти оба, или кто-то по доверенности. Договор купли продажи нужно подписывать двум продавцам и покупателю(лям). Не так страшен черт, как его малюют. Конечно рассматривайте квартиру, сходите к юристу, сами вряд ли разберетесь и будете нервничать.

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

26 февраля 2020, 12:05

Судя по выписке о переходе прав последние записи в 2016 г. Запросите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы у собственников. Про то, что "говорили" - к делу не пришьёшь. Возможно , были совсем недавно какие-нибудь перетрубации (дарение , наследство, купля....) и в результате стал один собственник. Просто доки не успели/не подали на регистрацию. И в ЕГРН это не отражено.
"должно быть написано: 1/2. а здесь 50/100". - НЕТ РАЗНИЦЫ.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 февраля 2020, 12:04

Здравствуйте! Марина, 50/100 - это 1/2, а 1/2 - это ПОЛОВИНА ОТ ЦЕЛОГО, Собственников здесь 2.- Ирина и Александр. Тут вы правы. Собственность в равных долях. Мало ли что говорит продавец, смотреть надо в документы. Нам они много чего говорят, и если во все верить, то можно не только , не проверяя, их квартиры покупать, но и впору к лику святых причислить..
СтОит ли покупать- не знаю. Надо изучать документы и понимать все про собственников и прописанных( также и ранее прописанных), делать проверку.

510/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях