Добрый день, нужен совет)

Что имеем: 2 однушки в новостройке без ремонта, монолит, метро в марте18, в новой Москве. Одна свободная, вторая под ипотекой с выделенной маааааленькой долей на детей, с использованием МК куплена. Появилась Крэйзи - идея)) поменяться на трёшку в старой Москве. Ибо денег сейчас особо нет, сделок не так много , приходится расчитывать только на разъезд чей-то)

реально ли такое осуществить с учётом "тонкостей" (ипотека, дети, Мат.капитал МК)? Или уж ждать? но ждать можно долго... как рынок пойдёт можно только догадываться...

Заранее спасибо, всем кто откликнется.