Здравствуйте, какой самый наиболее простой и менее затратный способ продать квартиру двум взрослым собственникам (братьям), владеющим более 10 лет по 1/2 доли квартиры?
Спасибо!
В пересчёте на «индекс борща» квартиры подешевели
26 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
17
Николай Ремизов
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
В случае долей нотариуса вы никак не избежите. Размер нотариального тарифа установлен законом, к какому нотариусу в пределах субъекта, в котором находится квартира вы обратитесь - не имеет значения, суммы будут одни и те же (возможны небольшие различия по тех. работам).
9
0
270/50 000
0/50 000
Николай Ремизов
28 января 2019, 21:11
Хорошо, а если один подарит свою долю другому, это тоже через нотариус?
0
0
71/50 000
Андрей Сергеев
31 января 2019, 18:28
Вам ничто не мешает составить договор дарения доли задней датой (до 01.06.2016) и подать документы на госрегистрацию перехода права собственности. Я так делал неоднократно, все зарегистрировано. Пару раз, правда, приходилось объяснять госрегистраторам что они не правы и что для приостановки нет оснований. Поэтому, если нет юридических познаний и опыта общения с чиновниками - лучше обратитесь к специалисту (риэлтору либо юристу)
2
0
431/50 000
0/50 000
Николай, Вы собираетесь продавать квартиру стоимостью в несколько миллионов и так нервничаете из-за 25тр нотариуса? Интересно, какая у Вас реакция будет, когда покупатели захотят торг в 100-200-300... тр? При этом надо привлечь и хорошего риэлтора за немалую комиссию, чтобы продать по максимально возможной высокой цене, иначе или годами будут стоять ваша квартира, или отдадите ниже рынка. Худший вариант и не озвучиваю...
1
1
424/50 000
0/50 000
Николай Ремизов
28 января 2019, 22:14
Спасибо всем откликнувшимся!
1
0
28/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
28 января 2019, 22:13
Здравствуйте!
Если у Вас есть намерение продать квартиру, то дарить или переоформлять ничего не нужно. Потратите деньги (свои,) и время. Мало того, у покупателя возникнут сомнения по поводу смены собственника и последующей продажи, а если Вы скажете, что переоформили, чтобы избежать нотариата, то покупатель уйдёт.
Всегда можно договориться с покупателями о перераспределении расходов. Это не самая большая сложность. В исключительных случаях агентство может взять расходы клиентов на себя.
Если у Вас есть намерение продать квартиру, то дарить или переоформлять ничего не нужно. Потратите деньги (свои,) и время. Мало того, у покупателя возникнут сомнения по поводу смены собственника и последующей продажи, а если Вы скажете, что переоформили, чтобы избежать нотариата, то покупатель уйдёт.
Всегда можно договориться с покупателями о перераспределении расходов. Это не самая большая сложность. В исключительных случаях агентство может взять расходы клиентов на себя.
4
0
502/50 000
0/50 000
Николай Ремизов
28 января 2019, 22:44
Какие сомнения по поводу смены собственников являющихся родственниками? Не чужому ведь дядьке задарили. А сократить расходы, это естественное желание, тем более на совершенно ненужную "прокладку". Вообще странный закон, целиком значит можно дарить квартиру без нотариуса а половину, собственнику второй половины нельзя.
0
0
320/50 000
Ирина Буганова
28 января 2019, 23:25
Николай. Любое лишнее движение, а это лишнее движение, вызывает у покупателя вопросы о целесообразности. Делать этого не нужно.
Законы нет смысла обсуждать, а вот исполнять приходится. Хоть они и сделаны в угоду определённой части населения.
Законы нет смысла обсуждать, а вот исполнять приходится. Хоть они и сделаны в угоду определённой части населения.
0
0
246/50 000
Николай, нотариуса не избежать, но можете поискать недорогого. Путем обзвона. По практике - от 18 до 25 тысяч. Есть еще вариант: договориться с покупателем о том, что эти расходы он возьмет на себя, ведь Вы - продавец, денег у Вас совсем-совсем нет. Если попадется покупатель, очень заинтересованный в Вашей квартире, может пойти навстречу. Но это - редкость. Но встречается. Просто параллельно возникает вопрос: какую скидку попросит покупатель при торге) В общем, это вопрос тактики в переговорах)
3
0
499/50 000
0/50 000
Николай, регион вопроса Москва. Цена недвижимости здесь измеряется миллионами и десятками миллионов рублей. У Вас обязательный нотариат и поэтому максимальный тариф 20 т.р. + 5 т.р. правовая и техническая работа. Разве на фоне стоимости недвижимости это так много? Вы не представляете, но риэлторы за свою работу берут в десятки раз больше. Поэтому, "менее затратно" = 25 т.р. и тут без вариантов; ну а для того, чтобы было "просто" нужны знания, опыт и практика или везение.
8
0
476/50 000
0/50 000
Николай, добрый день. Самое простое - обратиться в любое, вызывающее у Вас доверие агентство недвижимости. Приедет специалист, посмотрит, сделает фотографии , начнет рекламировать и привозить интересующихся. Второй способ - начать рекламировать самостоятельно. На первый взгляд, это менее затратный способ, если не задуматься о дальнейшей сделке. Не известно, справитесь ли вы с ситуацией, которая будет у Вашего покупателя. Не потребуется ли Вам сопровождение сделки, особенно если покупатель придет с риэлтером. Тогда вы потратите деньги и на сопровождение и на рекламу. Да еще и время на ответы на звонки. Выбирать наиболее удобный для Вас способ Вам.
4
0
654/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
28 января 2019, 20:58
Продажа она и есть продажа,какой имеется ввиду способ не ясно. Готовьте документы ,квартиру к продаже ,ставьте в рекламу,правильно определяйтесь с ценой и продавайте. Есть трудности,обратитесь к риэлтеру. А они судя по вопросу могут возникнуть. Сделка через нотариуса.Налогов никаких при продаже у вас не возникает.
8
0
316/50 000
0/50 000
Николай Ремизов
28 января 2019, 21:00
В том и дело, знаю что все продажи с участием долей теперь через нотариус. Но за нотариус надо платить немало денег.
0
0
116/50 000
Сергей Николаевич
28 января 2019, 21:38
Договаривайтесь ,чтобы покупатель оплачивал нотариуса. Будут торговаться,сделаете скидочку с оговоркой,что нотариус ваш господа покупатели.
0
0
140/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Циан на вторую волну не такой выбор как на последущую. Удачи кто ищет тот найдёт.
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если сделка не на отчуждение имущества, а наоборот, нужно добрать долю у собственника, такую украинскую доверенность примут ли в Росреестре, на принятие в дар доли в российской квартире? Спасибо
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости