Ответ содержится в Вашем вопросе-"правила настоящей статьи применяются... по договору мены. Должен уведомлять.

Лично я понимаю это буквальнее(относительно квартир-комнат только): если мена(читай-продажа) с содольщиком, то и извещать не надо. Если мена(читай-продажа) с посторонним лицом, то извещать обязательно, с указанием цены обмениваемой доли(это ведь ключевой элемент). И содольщики принимают такое извещение, как извещение О ПРОДАЖЕ, и при согласии их имеют перевоочередное право ВЫКУПИТЬ, заблокировав тем самым предполагаемую мену.

Если конечная цель сторон договора мены при долевой собственности - приобрести долю одного объекта взамен на другой объект, и денежный эквивалент одной или обеим сторонам не интересен, то законодатель написал не понятно что, распространяя преимущественную покупку и на договор мены. Разве что фантазийная ситуация, когда на долю одного разными лицами, одно из которых- содольщик, а второе - не содольщик, предлагаются равноценные объекты. Предположим на долю участка есть намерение поменяться на дом не содольщика, а у содольщика тоже есть аналогичный дом. Но как об этом может узнать меняющий долю участка? Что второй дом есть у содольщика участка, что есть намерение его менять, что этот дом подходящий и пр., пр. Похоже, что это мертворожденная норма, создающая неопределенность в конкретных действиях, которые должен совершить владелец долевой собственности.

Коллеги, тут суть вопроса в другом, она сложнее чем кажется на первый взгляд. И тут вопрос не к риэлторам, а к нотариусу или юристу. Подковырка в сущности мены, т.е. в обмене одного на другое имеющего определенные родовые признаки.
Вариант 1. Все имеет цену, в т.ч. и передаваемое по мене должно быть выражено в денежных единицах. И в этом контексте срабатывает норма ст. 250 ГК РФ - предоставить взамен эквивалент в денежном выражении для самостоятельного приобретения того, что предлагалось по мене.
Вариант 2. Перевод прав и обязанностей по договору, некий трехсторонний смешанный договор: я покупаю и передаю по мене конечному собственнику предмета договора мены. Взрыв мозга)))

Здравствуйте. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

мена приравнена к купле-продаже и для мены также применимо право преимущественной покупки, как при продаже доли.