Поиск по журналу

Вся Россия

3НДФЛ при продаже дома

Varvara Filipenko

16 апреля 2020

Вся Россия

693

Добрый день. Продаем дом с СНТ. Земля в собственности более 15 лет, дом оформили только в прошлом году (оформлен, как жилой дом). Сумма продажи - 1 400 000. Подскажите, как нужно/можно оформлять продажу (все вместе, или двумя договорами) что бы максимально использовать имущественный вычет, или, в идеальном варианте, вообще избежать уплаты налога.

Заранее спасибо.

Авторы

Теги

Varvara Filipenko

дом

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

16 апреля 2020, 01:19

Лучший совет

Здравствуйте. Количество договоров для налогообложения в Вашем случае не имеет. Я бы указал цену дома в 1 000 000 рублей, и применил к нему стандартный налоговый вычет, а цену участка 400 000 рублей. Участок в собственности более 3/5 лет. Налога нет.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Varvara Filipenko

Автор

16 апреля 2020, 11:55

спасибо. Так и планировали, просто друг смутил, сказав что в прошлом году ввели закон, по которому земля и строение на нем расценивается как единый объект. И вычет можно применить только один (1 000 000 руб)

207/50 000

Александр Воронич

16 апреля 2020, 12:51

Дом и участок имеют разные кадастровые номера. Это два разных объекта.

70/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 апреля 2020, 11:10

Если 70% от кадастровой стоимости дома меньше, чем миллион, тогда по схеме Александра. Если 70% от КС дома больше миллиона, тогда по сценарию Альберта.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

16 апреля 2020, 11:07

"Жилой дом" лучше чем нежилой, налог меньше, теоретически можно прописаться и получить "деревенский тариф" на электричество. В СНТ ценник на электричество просто беспредельный.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

16 апреля 2020, 05:41

То, что дом поставили на регистрационный учёт совсем недавно, для расчёта налога означает его привязку к начисленной ему кадастровой стоимости. Дом теперь «Жилой дом» и кадастровая стоимость может Вас сильно удивить. Если она более 1 428 570 рублей, то там уже надо будет изыскивать другие способы сокращения размера налога.
Посмотрите документы на него, в выписке из ЕГРН должна быть указана его кадастровая стоимость. После этого будем дальше рассуждать.
Если она равна или менее той суммы, которую я написал выше, то схема предложенная Александром верна. Только помните, что «льготный миллион» даётся налоговому резиденту РФ один раз в год.

655/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Varvara Filipenko

Автор

16 апреля 2020, 11:56

спасибо. Кадастровая стоимость меньше миллиона (посмотрела на карте Росреестра)

79/50 000