Поиск по журналу

Вся Россия

3шку купить за 7-7.4 в Москве?

Виктор В

22 февраля 2018

Вся Россия

1 701

Добрый день, есть мысли купить квартиру в Москве не далее 10 минут от метро.

Желательно 3шку с хорошими документами, не маргинальные районы (щелковская, новогиреево, выхино), не крайние этажи.

Есть в распоряжении 7.0-7.4 максимум.

Бывают ли нормальные варианты? Какие станции метро можно рассматривать?

(позвонил сам пару вариантов - там с нюансами свежее наследство и пр.)

Спасибо за мнения!

Авторы

Теги

Виктор В

документы метро

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

12 комментариев

Ринат Мангушев

22 февраля 2018, 23:47

Лучший совет

Доброй ночи, Олег. 56-63 кв.м. это 9-12 этажные дома серий II-49д и II-57. Преимущественно строились на окраинах. В таком диапазоне 7-7,4 млн. можно рассчитывать на север и юг Серпуховско-Тимирязевской (серой) ветки и юг Замоскворецкой (зелёной) ветки, но в меньшей степени. Удалённость в пределах 10-12 мин. ходьбы, не первые этажи и с необходимостью делать ремонт. Такие квартиры встречаются, но проблема лишь в том, что сейчас у многих завышены цены.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор В

Автор

23 февраля 2018, 00:05

Ринат, про известный и даже нарицательный низ серой ветки там все понятно, а север в этой паре получше, там в Отрадное и Бибирево бывают такие предложения. Можно еще район Тушино посмотреть.
Но основной вопрос был в реальности таких предложений на фоне гораздо более дорогих аналогов. А то выставят за недорого, а потом либо документы кривые, либо не существующий вариант. А тут, на сайте, могут сказать те, кто реально продавал/покупал такие квартиры.

459/50 000

Ринат Мангушев

23 февраля 2018, 00:11

Олег, а Вам реально и ответил.

30/50 000

Виктор В

Автор

23 февраля 2018, 00:35

Спасибо Ринат.
Что-то разница в 3 ляма между средним и более менее "не маргинальным" вариантом тогда огромная)
И почему Вы считаете, что сейчас цены завышены? На какой сегмент?

186/50 000

Ринат Мангушев

23 февраля 2018, 01:24

Тогда я конкретизирую. В 10-15 минутах ходьбы от метро Пражская и Южная, улицы Кировоградская, Чертановская, Красного маяка, Сумская, Днепропетровская. 9-этажки. До 7.5 найти точно можно. Если рассматривать дальше и например уже Чертаново Южное, то здесь цены на квартиры без ремонта 6.5 потолок. Я считаю, что цены завышены т.к. привёл примеры цен, по которым квартиры покупались и продавались и вижу как отличаются цены в большую сторону у тех, кто сейчас пытается продать. Даже на Днепропетровской в 3 мин ходьбы от Южной, коллега нашла квартиру за 8.2 с ремонтом в чешке с квадратной лоджией. А те, кто выставляет квартиры с ремонтом на Пражской в 9-этажке за 9-10 млн. так у них никто их не купит.

702/50 000

Виктор В

Автор

23 февраля 2018, 13:01

Понял Вас, значит за 7-7.4 вполне реально купить 3шку 60 метров с хорошими документами где-нибудь на м.Южная или м.Отрадное-Бибирево. И это не замануха. Буду смотреть там.А что скажете про Северное Тушино? Там дороже моего бюджета такое?

237/50 000

Ринат Мангушев

23 февраля 2018, 19:41

Олег, в 10-15 минутах, можно за 7,4, но под ремонт. А про Тушино лучше говорит ничего не буду. Но два года назад 1-комнатную в кирпичной 5-этажке, на третьем этаже, 1-комнатная 31 кв.м. с балконом, на Волоколамском 1, с хорошим ремонтом и документами купили за 4,7 или 4,8. Не помню точно.

289/50 000

Виктор В

Автор

4 марта 2018, 14:34

Спасибо за советы.
Остановился на варианте м. Алтуфьевское, 7 мин. пешим, ул. Лескова, 3шка, 59 метров, средний этаж, приватизация более 3 лет, без отказников, цена 7.2 в итоге.
Цена не высокая вроде - при отсутствии косяков на первый взгляд.
Будем проверять, надеюсь ничего не вылезет.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Веселаго

Альтернатива есть!

23 февраля 2018, 11:04

Кто ищет - тот находит. За 7,4 в декабре нашел клиентам трешку 65 кв.м. в доме серии П-30 в Западном Дегунино, хотя изначально они рассчитывали только на девятиэтажку. Квартира в относительно нестаром доме, с отличными документами и очень приличным составом соседей. Но после арендаторов, а потому под полный ремонт, да.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

23 февраля 2018, 10:18

если коротко, то по вашим запросам варианты попадаются, но крайне редко, их надо ловить. основная масса будет либо с кривыми доками, либо еще с какими-то тараканами. вариантов у вас два: 1) либо жертвовать каким-либо из требований, например по району; 2) либо подождать какое-то время, цены должны опуститься еще пониже (особенно если у вас деньги лежат в валюте, а не в рублях и вы не опасаетесь вероятного скачка инфляции летом-осенью этого года)

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

22 февраля 2018, 23:02

Смотря что вы хотите получить за эти деньги?
В таком бюджете 3-ка в спальном районе (Чертаново, Марьино, Рязанка, Восточное Дегунино, Бирюлево и перечисленные Вами) 50-60 метров, в 5-ти, 9-ти этажке, в среднем состоянии 10-20 минут от метро где-то получше-транспортная доступность.
Более менее хорошая 3-х комнатная квартира, в "не маргинальном" районе, начнет стартовать от цены в 10 млн.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор В

Автор

22 февраля 2018, 23:18

Ну если поискать, то и дороже можно найти - понятно. Я хочу получить простую квартиру 56-60 метров, можно под ремонт и с небольшой кухней.
Перечисленные Вами районы в принципе не плохие, там есть объявления.
Как раз большой разброс цен и навел на мысль - может реклама за 7.0-7.4 - чистый фейк или "левый" вариант?

324/50 000