Добрый день, Лянка. По-моему Вы уже задавали вопрос. 6 лет - это уже можно считать немыслимым сроком. Это даже значит, что Вы её начали продавать ещё в период роста цен. Ответ банальный: либо цена не рыночная, либо реклама плохая. Хотя сменив несколько агентств, предполагаю, что цена всё-таки завышена. Напишите адрес: город, улица, дом №, корпус № (если есть). Или сбросьте ссылку на объявление. Попробую оценить.

Лянка, добрый день.Вы доверили продажу мошенникам, отсюда и результат такой. Включите логику, КТО захочет платить комиссию за квартиру в неликвидном городе (не обижайтесь),г. Воскресенск, имеет не лучную репутацию в плане экологии, соглашайтесь на предложенные цены, держать твёрдой её не удасться. Просто альтернатива Подмосковья очень большая.

Лянка, Вы живёте в этой квартире? Моя знакомая пенсионерка 10 лет не могла сдать свою вторую квартиру. Всё арендаторы не нравились (мало предлагают за "руины"). Закончилось это нездоровым интересом органов соц.обеспечения и милиции к пустующей квартире. В итоге пенсионерка срочно подарила квартиру своей родственнице, чтоб не доводить Собес и милицию до греха.

Обычно цену определяют исходя из того, что аналогичного есть на рынке. Вам нужно сделать поправку на все то, что я обозначив выше. Ваше предложение должно быть немного дешевле аналогичных. Ребенок не ребенок, а опеку проходить нужно. А это время, не меньше месяца + документы дополнительные + неопределенность. При всем многообразии выбора гораздо проще найти более пригодный для быстрой сделки вариант. И не забывайте, что на рынке не все четко понимают, что такое опека. Скажи это обычному покупателю или начинающему риэлтору... так они сразу шарахаются и говорят, что такой вариант рассматривать не станут. Приходится объяснять и уговаривать, стимулировать бонусами и прочими плюшками... Да, все это не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Кроме правильно выбранной цены на скорость продажи обязательно влияет... еще несколько достаточно важных условий. Которые не были выявлены в ходе данной переписки. А именно - карма самого продавца. Это делится на 2 аспекта - есть ли ему за что давать "пряник", ибо получение денег за продажу квартиры это именно о нем, и второе - праведно ли будут потрачены полученные деньги. И вторым важным фактором является правильная предпродажная подготовка квартиры. Она тоже разбивается на несколько важных аспектов. К примеру - точки притяжения позитивного внимания в самой квартире. И кое-что еще. Даже запах, что в ней стоит на момент прихода покупателя... Все важно и никакие мелочи не должны быть упущены... Удачи в разборе ситуации!

Возможно

Лянка
сегодня в 12:14
Добра вам, Даниил.
Не совсем поняла, что означает: "Ценообразование не по аналогам, а по ситуации с поправкой на свою ситуацию" - я не даниил, но отвечу )) цену надо формировать не глядя на соседние объявления (среди которых есть заманухи, неадекваты, просто люди не торопящиеся продать), а полностью оценив текущую рыночную ситуацию. оценив ее, сделать скощуху на специфику конкретно вашей квартиры, как-то: опека, альтернатива, 60км от москвы и прочее. вот тогда цена будет ближе к реальности. по вашим исходным данным рыночная цена вашей квартиры вряд ли будет больше 4 млн. рублей, это самый-самый потолок. в вашем доме 38-метровые однушки стоЯт (а стоЯт - это означает "не продаются" по указанной цене) по 2.2-2.5 млн. плюс делайте скидку на второй этаж, что тоже далеко не всем нравится, особенно если он выходит на придомовой проезд, заставленный машинами. думаю, для более или менее оперативной продажи имеет смысл ориентироваться на 3.8 млн. ну или можно еще 6 лет прождать, пока еще что-нибудь в жизни не разрушится из-за этого. а цены тем временем продолжают снижаться...

Наличие необходимости продавца обращаться в органы опеки оттягивает срок покупки квартиры на срок до месяца. И это при условии, что найдена альтернатива для вас. Часто агент и его клиент-покупатель принимают решение о приобретении другой квартиры без этих заморочек.
В условиях современных тенденций рынка это очень существенный момент.

Намеренно могут, но слишком маловероятно ведь у них есть желание заработать. А вот те агенты, которые приходят с покупателями, скорее всего видят какие-то минусы, которые их отталкивают. А в целом то, что среди собственников бывают несовершеннолетние, не является препятствием для продажи.

Добра вам, Даниил.
Не совсем поняла, что означает: "Ценообразование не по аналогам, а по ситуации с поправкой на свою ситуацию"
Несовершеннолетний - подросток 16 лет, не такой уж и ребенок, чтобы отпугивать покупателей.
Не у меня одной есть дети, но это же не мешает людям продавать гораздо быстрее квартиры?
Могут ли риэлторы намеренно тормозить продажу?