Поиск по журналу

Вся Россия

Адрес для отправки уведомлений о преимущественном праве (ст. 250 ГК РФ)

Евгений

6 июня 2018

Вся Россия

3 846

Здравствуйте,

Купил комнату (выделенный объект недвижимости) в коммунальной квартире.

Сособственникам отправляли нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки по адресу нахождения объекта (адрес регистрации сособственников не знаем). Далее нотариус удостоверил договор купли-продажи. Сейчас получил судебные претензии от одного из собственников о нарушении преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ, мол ничего не получал, не извещался, по адресу объекта не зарегистрирован и не проживал.

Пожалуйста, прошу помочь разобраться в ситуации.

На какой адрес все-таки было правильно послать уведомление, если адрес регистрации сособственника незнаком (закон четких формулировок не дает)?

Ваше мнение по развитию ситуации. Спасибо.

Авторы

Евгений

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

6 005 550 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 7

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 комментария

Валентина Пугановская

6 июня 2018, 08:53

Лучший совет

Здравствуйте, Евгений. Сложновато ответить, не видя исковое заявление. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Для этого он должен внести на счет управления Судебного департамента в Московской области сумму, подлежащую выплате Вам в возмещение необходимых расходов, понесенных Вами при покупке. Так что развитие ситуации может быть следующим:
Вариант 1. Суд удовлетворяет иск о о переводе на истца-сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности. и если Вы подавали правильное возражение на исковое заявление - то Вы получаете сумму, подлежащую выплате как покупателю в возмещение расходов и теряете комнату.
Вариант 2. Суд не удовлетворяет иск. Вы остаетесь собственником комнаты.

Здравствуйте, Евгений. Сложновато ответить, не видя исковое заявление. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Для этого он должен внести на счет управления Судебного департамента в Московской области сумму, подлежащую выплате Вам в возмещение необходимых расходов, понесенных Вами при покупке. Так что развитие ситуации может быть следующим:<br />Вариант 1. Суд удовлетворяет иск о  о переводе на истца-сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности. и если Вы подавали правильное возражение на исковое заявление - то Вы получаете сумму, подлежащую выплате как покупателю в возмещение  расходов и теряете комнату.<br />Вариант 2. Суд не удовлетворяет иск. Вы остаетесь собственником комнаты.

1 240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 июня 2018, 12:18

Евгений, это сложный вопрос. Даже у нотариусов тут нет единого мнения. Некоторые из них регистрируют сделки без фактического уведомления (вручения), некоторые категорически отказываются. Почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В нём даны разъяснения по вопросу применения в судебных разбирательствах статьи 165-1 «Юридически значимые сообщения». Может быть это чем-то поможет. А вообще этот вопрос следует решать с юристом.

568/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

6 июня 2018, 02:59

П.С. Нашел комментарий пользователя МИЛМАН. В сообщении от 23.03.2108 он пишет: "Права продавцов долей и комнат ничем не ущемлены.Совладельцев разыскивать не надо.Высылается уже давно по месту нахождения объекта.Прописка не важна.Поправки и расшифровки этого давно даны."
Но однозначных поправок или расшифровки (позиции Верховного суда) я так найти и не смог...

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях