Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Адрес дома
ID: 118245068
25 июня 2024
Вся Россия
8 053
2

Здравствуйте. На совершеннолетних детей оформлены доли в частном доме,ещё одну долю другой собственник продал и теперь дом поделён на две части с отдельными входами.дети хотят подарить мне свою часть дома с отдельным входом, которую я планирую продать. Но если у проданной другим собственником части дома есть адрес ,допустим Зелёная 1,КВ.2,то у детей только Зелёная 1,без квартиры. Смогу ли я оформить на себя дом с таким общим адресом,а потом продать?

Могут подойти
2 комментария
25 июня 2024, 08:40
Лучший совет
Здравствуйте. Если ранее это был один адрес, а сейчас у другой части есть свой адрес, то значит и у вашей части есть свой адрес, но он не отражен в документах, т.е. в документах устаревшая информация. Другой вариант - изначально оформлено так как есть. Ориентироваться нужно не на адрес, а на кадастровый номер. У каждого объекта он должен быть уникальный.
В любом случае у детей есть право, это право зарегистрировано в ЕГРН, а значит этим правом они могут распорядиться по своему усмотрению, т.е. дарение возможно.
Конечно правильнее для вас с имеющимися документами обратиться за реальной консультацией к специалисту. Для корректного ответа необходимо четкое понимание имеющейся в документах информации.
11
0
718/50 000
0/50 000
25 июня 2024, 10:28
Если продаётся целый дом, часть дома или помещение (отдельный объект права собственности) или доля в праве собственности на дом, помещение и т. д., то доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки. Договор купли-продажи обязательно нотариальный при ЛЮБОМ раскладе, а детали по преимущественному праву покупки будут зависеть от документов.
Обращайтесь к нотариусу, все дороги ведут туда в силу Закона!
7
0
660/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости