Если даже НЕ лохотрон, сестре одной лучше не лезть туда, тем более с залоговой историей.
Вам не агентство проверять нужно, а объект недвижимости и всех собственников.
Неважно кто представляет интересы продавца: сам продавец, агентство недвижимости, частный маклер или его адвокаты, у некоторых они медийные узнаваемые личности и даже этот статус не даёт Вам право подписывать с ними что-либо без своего представителя, специалиста, юриста. С уважением, Арман!

Добрый вечер. Это уже не просто продажа из под ипотеки, а тема банкротов, как описала Галина Лаевская. такие сделки имеют место быть , но без своего юриста очень не рекомендуется влезать в подобные эксперименты.(если вообще влезать).

Мне по телефону описали схему так: есть квартира в залоге, за которую более полугода не поступают платежи. Покупатель вносит в агентство задаток 100 тыс, после чего они проводят переговоры с залогодержателем о переуступке, потом переуступка, переговоры с собственником, судебное решение и примерно через полгода-год квартира готова к покупке. Если на каком- то этапе идет сбой, они возвращают залог.
Я все это выслушала и решила, что дальше приема 100 тысяч ничего нет, просто беспроцентный займ ( в лучшем случае)
Квартиры, которые стоят в рекламе, очень уж выверенные и на реальные объекты не похожи. По одной возле каждой станции метро. Как то все неправдоподобно

Квартира от ипотечника , он хочет ее продать и купить др. Агенство предлагает беспроцентную рассрочку до 10 лет. А в чем выгода агентства если нет процентов?

В общем, нужны уточнения от автора вопроса, какую залоговую квартиру они хотят приобретать, у банкрота, как Михаил и Галина писали, либо обычний ипотечник, решивший продать квартиру из под ипотеки(залога) банка. Первый вариант, действительно,оочень проблематичный,а второй - нормальная рабочая схема.

Господа, это стандартные банкротные квартиры по ходу, которые находятся в стадии судебного производства. Само производство длится около полутора лет, за это время можно выкупить, но это скорее невыгодно. Там подвохов и подводных камней больше, чем плюсов в этом выигрыше в стоимости...

Из вопроса не понятно, покупка какой залоговой квартиры имеется в виду. Капитал может просто продавать, как риэлтор, квартиру собственника, по его желанию, из под ипотеки. В этом случае, как я и писала, стандартная, в принципе схема. А вот если Вы имели в виду покупку квартиры уже не заемщика, а Должника банка, как писала Галина Лаевская, это совсем другая история, хотя и там и там речь идет о залоговой квартире

Оля-тот Капитал с которым Вы работали-это другая история . С этим Капиталом-общалась и читала их договор-клиент очень хотел у них квартиру брать(т к цена была на 15-20 % дешевле),ознакомившись -у него слегка зашевелились волосёнки. Ведь когда мы продаём квартиру клиента из под ипотеку-всё чётко и внятно , даже в объяве, прописываем -какого банка, а не так,что клиент(подавец)имеет право забрать всё,что хочет-вплоть до снятия обоев со стен

Вечер добрый ID: 16823187.
Агенство 'Капитал" и есть ещё одно Cеконд Хенд квартир(кажется)-продаёт квартиры,которые в залоге и где есть большая просрочка по выплатам. Принцип работы в том, что зачастую, собственники(должники по ипотеке) и не знают, что их объект выставлен на продажу. Поэтому и в объявлениях -Вы видите только вид дома и планировку. После внесения покупателем -обеспечительного платежа,который не как в стандартных агентствах (50-100 т р),а значительно больше-начинается ведение переговором с собственником(типо досудебное урегулирование ) и по факту -в КВАРТИРУ ,Вы сможете въехать не ранее чем через 0,5 года. " Сыр" в данной схеме-подходит лишь тем у кого есть лишние средства и квадратные метры ,где можно этот период времени перекантоваться.

ID: 14845188, я Вас услышал. Единственное, что буквально восприняли всё.