Добрый день. Содержание агентского договора заключается только в предоставлении услуг по бронированию за Вами квартиры, составлению договора долевого участия, подачи и получения его с регистрации. Дорого обходятся услуги, которые на самом деле к примеру у простого регистратора будут стоить 15-20 тысяч. Пробиться к застройщику можно, но это крайне сложно. Можно выбить более низкую цену. Обычно это получается сделать: встать, развернуться и уйти со словами "дорого, купим в ЖК Полянка в лесу". Обычно перезванивают и предлагают хорошую скидку. Но тоже не всегда.

Проверять несомненно нужно: землю, разрешение на строительство, проектную декларацию, договоры по подключаемым коммуникациям и многое другое. Если переуступка, то нужно проверить и участника ДДУ.

Договор заключать можно, но осторожно!))

Аноним, я был на Вашем месте и мне крайне неприятно было заключать такой договор ) Правда у меня была покупка по ДДУ. И услуги стоили в два раза дешевле и я не стал спорить. Из практики могу сказать, что менеджеры могут стоять до последнего и говорить, что они ни за что не пойдут на уступки, но через 15-20 минут согласятся. Продажи конечно у застройщиков идут лучше чем у собственников вторички, однако не настолько хорошо. Поэтому не успевают распродать большое количество квартир до окончания строительства.

Аноним. Если не ДДУ, то вероятно и не ДКП, а предварительный ДКП. Предварительный договор купли-продажи самый рискованный вариант, т.к. он не регистрируется. Но есть "Но". Это обычная практика, если продажа по ДДУ и переуступке закрыты т.к. приближается сдача дома. С крупными застройщиками более менее эта сделка безопасна. По пред. ДКП, застройщик обязуется с Вами заключить основной ДКП, когда будет зарегистрировано право собственности, но не факт, что это произойдёт через месяц, два, три. А в Вашем случае Вы приобретаете квартиру не у застройщика, а у инвестора - инвестором может и банк и любое другое предприятие и даже физ.лицо, с которым и будет заключаться предварительный ДКП. После оформления квартиры в свою собственность они так же обязуются заключить с Вами основной ДКП. ИП - это посредник привлечённый застройщиком, так, что они в одной связке. Выше Вы отвечали, что он уже заселён. Такое бывает. Мне вспоминается ЖК "Новое Кусково" от ПИКа, там дом был введён в эксплуатацию через полтора года с момента выдачи ключей, а права собственности начали регистрировать ещё месяца через 3-4.

Ринат, вы правы, так и есть , что они в содержании договора пишут то , что вы указали. Я согласна даже оплатить завышенную сумму, пугает другое: не может ли быть, что я оплачу услуги по договору, а они мне не продадут квартиру?)
Договор именно купли-продажи, а не ДДУ. Но прочитав шаблон, который мне прислали смутило следующее : агентский договор я заключу с каким -то ИП, а договор купли- продажи с инвестором ООО "ромашка", к которому я не понимаю какое отношение имеет это ИП. А застройщик при этом - третье юр.лицо.
Посоветовалась в банке, с банком связался представитель, который от агента. Банк мне говорит, что волноваться не о чем, что такие сделки уже проводили. Можно ли верить банку?

К сожалению, без более тщательного анализа Вашей ситуации сказать что-либо конкретное проблематично. Как минимум, необходимо видеть предлагаемый к заключению договор и понимать есть ли основания для заключения этого договора. Если дом "построен и заселен", то здесь нужно понимать передавалась ли квартира правообладателю, зарегистрировано ли на нее право собственности, закрыт ли инвест.контракт. В общем нужно смотреть и только тогда делать какие-либо выводы.

Просите скидку на сумму услуг. Нанимайте специалиста для представления ваших интересов.

День добрый!

Для Москвы и МО - это обычная практика. Когда представители застройщика берут энную сумму за мифическое сопровождение.
Естественно, что при этом они будут отстаивать интересы инвестора-застройщика.
Если будет нанимать спеца со своей стороны - это повлечет дополнительные расходы.